限购令难挡开发商下乡 新游戏炒卖徽商古宅(2)

废墟之上，投资市场迅速形成。

随着房地产炒作受到打压，浙江义乌的一些商人开始深入浙江、安徽、江西的乡间，在那些面临拆迁的古村中搜寻民国以前有价值的古民居进行投资。一旦发现有价值的房子就买下来，整体拆迁至异地，或存放于仓库，或进行重建。有的义乌商人一人在国内各地拥有100多栋各类古民居。

古民居的行情很快水涨船高。出手较早的人，手上的古民居，买来时不过四五万元一栋，远低于现在的市场价格，在江西、安徽等地，保存状况一般、兴建于民国时期的民居建筑，市场价格已涨至三四十万元到几百万元一套不等。

“拆村”产业链

在这一波拆村投资中，一条灰色产业链若隐若现。

“一般我们跟拆迁公司接洽。”一位不愿具名的古建筑投资者透露，虽然毛家村的拆村没有显示这种古建筑流向，但一般的操作的规律是，从立项机构到开发商、拆迁公司、村委会等形成一条链条，出运一车古建筑碎件，一般费用为十几二十万元左右。

本报记者收到江西省吉水县八都镇毛家古村一份村民的投诉材料称，2009年，毛家村拆迁后，一车车的砖头、石柱等等往外运。出运一车，收费2万元到6万元不等。

投诉材料反映，村里原来有座寺庙，后来败落，余下一口有几百年历史的古钟，被村里负责人卖到香港去，拍卖会所得2000多万港元，村民没得一分钱。“拆旧村，建新村，新农村建设往往成了这些炒作者的借口。”

不过，吉水县政府当时针对村民投诉进行调查后，在政府官网上公布调查报告称，这口古钟并非是村里负责人转卖，而是被社会闲杂人员偷盗转卖。

关于毛家村的拆村争议，记者得到当地政府的一份报告解释说，毛家村是个空壳村，100%的村民新建房都建在老村庄周围。原有给14000平方米破烂不堪的老房早已无人居住，大部分房子自行倒塌，而又有30多户急需建房又无空地可建。为此，理事会集会研究决定，将无使用价值的破房动员村民自行拆除，保留有价值古房，按照新农村建设要求重新规划。规划后，由需建房户申请动建，但需收取一定的新村规划费，其经费全部返给拆房户，作为拆迁补偿费。

在拆村运动中，拆迁公司还会跟义乌等地的一些建筑公司接洽，后者是古建筑的另一类买家和投资者，其背景是近几年房地产红火，一些地产项目的开发也在掀起复古风潮。

因此，开发商专门派人在全国各地收购有价值的老宅，买下后拆散，将砖木编号或者运回义乌或其他地方重新组装，成为一个休闲的场所，或者成为当地一条古街的风景。

这种拆迁移值通常以“古文化移植保护”的名义进行，但文物界的专业人士大多将其视为灾难。

“异地拆迁对古民居的价值是一种极大的破坏。”浙江省文物局文物保护与考古处副处长杨新平认为，“遗产的价值不仅仅体现在建筑本身，还应该包括它的生存环境。古民居一旦搬离原来的文化环境，价值就丧失了。更何况，异地拆迁后，古建筑的瓦片、墙面都毁掉了。”

而在浙江省文物考古研究所所长李小宁看来，中国传统社会是乡土社会，农村才是文化的根源，古民居里寄存着历史的印迹，应该在当地好好保存下去。“否则，这几年很多从国外回来的人发现家乡没有了，这是很可悲的。”

限购令难挡开发商下乡 三线城市地块引大佬争抢

（来源：楚天都市报）10月底湖北房产限购城市有望扩容，但依然难以抵挡开发商“下乡”热情。昨日，孝感来汉推介城区地块，竟吸引万科、金地、碧桂园、三江航天等多家国内知名开发商参与。

实际上，不仅仅是孝感，近一个月以来，宜昌、襄阳等在开发商眼中的三线城市，频繁来汉土地招商，每次都能吸引诸多开发商参与。值得注意的是，根据省住建厅要求，10月底将对省内各大城市房价进行全面评估，市场普遍预期这意味着“限购”将在全省扩大范围。在此预期下，开发商为何对“下乡”热情难减？

孝感国土局人士表示，近几年孝感土地供应节奏把握较好，年均不会超过500亩，房地产市场也未出现大起大落。目前，孝感没有出台严厉的限购政策。

负责此次招商拍卖的湖北诚信拍卖有关负责人对记者表示，省内其他城市是否会限购，市场目前还难判断，对于开发商而言，不同的政策环境下，可以推出不同的产品满足需求，只要地块资源优质，招商不会遇到太大障碍。