“总理房价”：理想丰满不敌现实骨感

全国两会上，温家宝总理就房地产问题进行表态，认为房价远远还没有回到合理价位。一言激起千层浪，一时之间，网上开始疯传各地计算出来的“总理房价”，而且热度不减。

各地的“总理房价”是如何算得的?算下来的“合理房价”究竟是有多合理?这样的美好目标究竟能不能实现呢?真正的合理算法应该是什么?值得我们来探讨一下。

据说，这个“总理房价”的微博最初源于一名网友，之后，不少房产网站竟纷纷开始仿效这个网友的计算方法，据此得出了各地的“总理房价”：北京为4387元/平方米，上海为4831元/平方米，广州为4573元/平方米，深圳为4867元/平方米，南京为4293元/平方米……

这一串串颇令人惊喜的数字摆在公众面前，难怪会在段时间内引发那么疯狂的转载和评论。这种热议背后，其实折射出广大民众对于房价回归到“合理水平”的美好愿望。

愿望是美好的，但实现愿望的路途并不平坦。这样的“美好”背后有着太多太多的不可能和不确定。

如此计算是否合理?我们先看看这样的计算方式：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口×合理的房价收入比/90㎡(小户型分界线)，如此得出所谓合理的“总理房价”。

以南京为例，按照去年南京统计局发布的城市居民人均可支配收入32200元来计算，南京“总理房价”应该为32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。

但其实，看似“合理”的算法其实是不科学的。

首先，家庭构成人口仅以简单的取整来算，是不对的，比如南京目前户均人口比例应为2.77，而非简单取整计算。其次，中国房价收入比短期内难以达到6，《人民日报》报道说现在中国一线城市房价收入比已经高达15倍，二线城市即使稍微低些，也肯定不止于6。照此美好的房价收入比来计算的话， 必然会导致“总理房价”离现实太过遥远。

其实，按照经济学规律，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，就是指购房价格与购房人家庭年收入之比。在欧美，这一比例通常认为在6-10倍之间是比较合理的。

以北京为例：2012年一套4环以内普通两居室新房80平米，按涨价后每平米单价2万5千元计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为4000元，则家庭月收入达到8000元，不考虑税费等因素，年收入约为9.6万元。这样房价收入比则为20倍。显然远远高于“国际压力”，楼市泡沫可见一斑。

但从另一个角度而言，网友算出的“总理房价”尽管不合理，但它毕竟表达民众对于房价回归的美好愿望。现实房价事实上仍远未达到民众期望，限购等调控政策不宜轻言放弃。要想真正达成“总理房价”，依然任重而道远。