两会时期 业内专家解读七大房地产议案(2)

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广州宏宇集团有限公司董事长黄文仔：建议用税率调控代替限购

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邹玉棠：希望出台房产税等 去除限购这种非市场行为

其实住建部在年前就声称如果能完善各城市各地区的房地产信息以及房产税的推行后，会逐步放宽关于限购。从我自己的理解的角度上来说，希望能够通过房产税等各种税种的出台，限制一定的投机跟投资的比例，真正完成房地产的合理交易水平市场上来。有税费的调控，房地产市场的交易会逐步的趋于理性和合理，且能摆脱限购这个非市场行为。我觉得很好，其实我们也希望出台房产税和一些交易税，去除限购这种非市场行为，还原市场的本貌。调控不能由计划经济的产物来调节，而是通过市场自我的调节能力，来再生，来进化。

声音

全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞：建议继续严控房价

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邹玉棠：限购等调控手段作用有限 严控会破坏房地产产业链

这是温家宝一直强调要做的工作，调控已经很严了，一个限购就搞死百多万人，最简单从代理市场上来看，好多中小型代理商已经纷纷关门，而且很多开发商都在减少开工量，这会带来就业等一系列问题，连带房地产上下游企业也都受到冲击。限购是不是一定能够把房价打下去，限购一年多起到的作用并不是很大，

但是如果你真要打死房价，那你再坚持多少年呢？坚持到2014年左右，那房价肯定垮，但不只是房价垮，是房地产垮，整条房地产产业链都垮。因为我们计算过的一个购买客户在国内再生期需要六年时间，即从首套到二套购买需要六年。按现在的情况，已经开始有一些开发商都要走货了，再打一年多，房价肯定还会继续往下走，但是整个房地产的产业链就会受到破坏，而且国内很多民生问题就会出现，国家是否有这个办法，能保证在房地产产业链受到一定的冲击以后还有办法能够保证所谓GDP的上涨，或者民生的问题呢？

声音

香港祈福国际投资集团董事长彭磷基:住房公积金提取办法应改革，重大疾病可提

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邹玉棠：住房公积金有该承担的责任 不能拆东墙补西墙

我觉得这个建议不可取。因为很难去控制它，住房公积金的初衷是什么？是为了能够为这些购买类人群提供一定的帮助的。如果觉得公积金没有效，反而医疗更有效，为什么不对医疗方面加大改革呢？试问如果我重大疾病治疗了，再要买房子，是不是可以拆医疗的墙呢？为什么中国不只收一种公积金呢？疾病也可以，住房也可以，养老也可以。

住房公积金提取办法应改革，重大疾病可提这个提案是违反原则性的问题，就等于一个公司三个部门，现在一个部门有点钱，另一个部门没有钱了，把这个部门的钱挪到那个部门来用，到时候那个部门没有钱了谁补给他？所以我觉得就是一种拆东墙补西墙的办法，不是一种长久之计，要完成这个重大疾病对于人群的保障，你应该从医疗保险着手，而不是从公积金方面着手。

住房公积金有他承担的责任和义务，不能把它该承担的钱和义务的钱拿来花了，那谁去给他负责？