成都土地市场坚冰难融 开发商去存量速回资金

如今，成都土地市场坚冰难融。即便是不少优质地块，也频频沦为开发商"烫手的山芋"，虽然2011年底成都数千亩土地集中成交曾给人以温暖的期盼。

历史似乎重新回到2008年，不过彼时仍甚好于此时，因为不久政府便开始凶猛"救市"。但是，近期芜湖、上海等各地楼市微调时也均惨遭夭折，楼市前景依然迷茫。
就在上个月底，宗地编号为JJ07(211/252)且面积近260亩的锦江区沙河堡片区南6地块因故中止挂牌。不过令人震惊的是，这是该地块继去年底挂牌之后第二次遭遇"流拍"，与当时3600元/平米的挂牌价相比，此次远远压低了225元/平方米。据相关统计，类似于上述的凄惨状况，今年仅计2月份成都就高达6宗之多，折合面积逾700亩。

全经联四川分会秘书长何良栩分析认为，目前多数房企普遍遭受"倒春寒"，由于存量房巨大，它们今年的主要目标是消化库存量，对于资金充裕的大企业来说，此时还是一个不错的拿地时机，不过这类大企业确实太少。

成都土地市场坚冰难融 住宅用地成交接近冰点

2012年以来，成都土地市场坚冰难融，其中住宅用地成交接近冰点。即便是不少优质地块，也频频成为开发商"烫手的山芋"，虽然2011年底成都数千亩土地集中成交曾给人以温暖的期盼。

历史似乎重新回到2008年，不过彼时仍甚好于此时，因为不久政府便开始了凶猛"救市"。但是，近期芜湖、上海等各地楼市的微调行动，均迅即惨遭夭折，楼市严冬依旧。

相关机构统计显示，2012年以来，成都头两个月共出让土地64宗，其中商住混合用地43宗，而纯住宅用地仅有1宗，不过此地块也因故未能成交。

"当前土地市场供需持续低迷，我们确实看到住宅用地愈发冷清，这与住宅市场的持续低迷密切相关。"四川中原地产市场研究中心研究员杨杰表示。

目前，虽然商业用地成交相对活跃，但是2011年成都商业项目一路狂飙导致商业用地吞纳量高企，使其后遗症开始暴露，即拿地节奏越发趋缓。相关专家也分析预计，年内成都商业地产主要也是以消化土地存量为主，新增商业用地极为有限。

就在2月28日，锦江区沙河堡片区南6号商住混合用地因故中止挂牌。不过令人震惊的是，这是该地块继去年底挂牌之后第二次遭遇"流拍"，这与当时3600元/平米的挂牌价相比，此次出让价远远压低了225元/平方米，但是仍然鲜有问津。

同样地，即便是一些热门地块，也未能逃脱上述厄运。例如，武侯区科华中路新6号商住混合用地，该地块出让总面积约87亩，就在上述地块遭遇二次"流拍"的前一天也因故取消拍卖。

不久前，国土资源部再次发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，强调要停止一切别墅类住宅用地的出让，这使得本已冷清的土地市场雪上加霜。

四川中原地产（2月份）市场研究报告认为，目前成都土地供应明显放缓，其中主城区新增土地供应大幅缩水，郊县区土地新增供应也明显减少，开发商受资金所困也放缓了拿地速度，即便是"寥寥"数宗成交地块，也均以低价出让，预计后市仍将持续低迷。