大邑未来楼市预期发展

4.后期预测

4.1大邑组团亮相成都2013秋季房交会

在10月2日-6日举行的成都第42届房地产交易会(2013年秋季)上，大邑组团亮相3号馆区县组团17展区，今秋仍突出“山水田园，宜居大邑”主题，展馆以蓝白两色为主要基色调，突出节俭和环保理念。本次大邑组团展位紧邻彭州馆，同时在3号馆区县组团区还有双流，蒲江，邛崃，龙泉展馆。

在本次秋交会上大邑派出了安仁新公馆，北欧丽景，恒大山水城，水岸西岭，保利中央峰景五个楼盘连展，展区共设两个共用接待台，展示的项目主要以旅游地产，别墅型为主，城区项目仅有保利中央峰景。

4.2大邑提前完成2013年保障住房工作目标并积极改造居民院落

2013年大邑县确定的住房保障工作目标为年内确保“芙蓉苑”廉租住房项目建成，回购100套公共租赁住房，发放租赁补贴50户。截止到6月底，“芙蓉苑”廉租房已竣工并交付使用，已回购了147套公租房房源，向第一批54户低收入家庭发放了住房租赁补贴。据了解，“芙蓉苑”小区有210套廉租房，配套了部分公共基础设施，对房屋进行了简装。今年3月30日，我县举行了“芙蓉苑”廉租住房抽签仪式，在县级相关部门和县人大代表、政协委员等的监督下，210户低收入住房困难家庭确定了具体租住房屋。该局与住户房屋租赁合同实行每年一审、一签。目前入住廉租房的居民生活环境比以往得到了极大改善，住宿成本也比之前在外租房大幅降低。

为深化文明城市创建，大邑县从2011年启动文明院落打造这项为民办实事的民生工程。该项目由县文明办牵头，晋原街道办组织实施，以打造优美环境、加强专业管理、提供优质服务为目标，重点对群众意愿强烈的老旧院落的软硬件进行提档升级。今年确定的改造居民院落有晋原镇金秋巷12号、东壕沟北段284号、五斗街61号、围城北路东段89号、小南街288号5个院落。目前5个院落已经改造完成，每个院落均有门卫值班人员，制定了严格的出入登记制度，保障居民安全。

4.3 开通直达双流机场班车，公路建设进程加快

在9月开通大邑到金堂（青白江）客运直达班线，通过光华大道延伸线运行到崇州的跨县309路公交车，在10月2日，大邑正式开通到双流机场的直达客运班线。大邑到双流国际机场每日双边各对发5班车，票价均为19元。大邑发车时间从早上06:20到下午15:40，双流机场返回大邑的早班车时间为08:45，末班车为17:45。其中双流机场客运站大邑班线可提前三天到窗口购买预售票，双流机场候车地点在1号航站楼与2号航站楼之间（原支线航站楼出港厅）。相信在大邑至双流机场班线的开通，将更加有利于大邑与外界的沟通联系，人们到大邑来旅途，工作，学习将更加便捷，大邑的商业及投资环境将得到进一步改善。就本月大邑县房地产市场具体表现，我们将通过《2013年109月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

在城区交通方面，在潘家街二三四段启动改造后，1路公交车就进入了停开状态，仅在周末开通客运中心站-迎春广场-芙蓉社区线路，在潘家街二三四段改造完毕后，目前1路公交车恢复了正常运行。原1路公交起点站为联合大学，终点站为红光小区，新的1路无人售票公交车将起点移到了客运中心站，终点保持不变，在红光小区利民超市旁，线路全程11站，票价实行1元通票制，这也是目前大邑城区票价最低的公交线路。

在公路建设方面，成新蒲快速通道大邑连接线建设工程进展顺利，自动工以来，已完成路基施工4.7公里，完成砂砾石填方40万立方米、浆砌边沟7000米，完成新建涵洞22道，在建两座桥梁已完成下部构造施工，共完成投资约5000万元，目前施工单位正抓紧路基施工以及水稳层铺筑准备工作。

同时大邑至蒲江连接线大邑段建设工程招标事宜已在10月23日大邑县政府第41次常务会上进心了审议。成温邛快速通道大邑段道路建设工程10月下旬在大邑县公共资源交易服务中心顺利完成投资和施工一体化公开招标工作，中标单位为成都市路桥工程股份有限公司；该工程是成都市市域快速路网建设项目，新建全长14.4公里，双向6车道，路面宽30米，沥青混凝土路面，项目总投资约12亿元，计划工期18个月，预计11月份开工建设。

4.4 成蒲铁路建设正为大邑楼市“输血”

自9月16日“成蒲铁路”大邑段建设（王泗段）率先动工后，关于成蒲铁路建设的信息不断见诸报端，相关沿线各市县也在因地制宜开展各项前期工作，为全线动工做好准备。在10月中旬大邑县委副书记、县长陈历章主持召开县政府第40次常务会上，会议审议了大邑县交通局《关于成蒲铁路大邑火车站建设投资有关事宜的请示》，根据规划，在建好成蒲铁路大邑火车站的基础上，还将新建大邑客运站及停车场，形成大邑综合交通枢纽和旅游集散中心，从成都方向前往大邑各景区的游客可在成蒲铁路大邑站进行换乘中转。按照计划成蒲铁路总工期为3年，预计2015年底建成，2016年正式通车，届时依托“快铁”，大邑站周边的商业项目将迎来一个黄金发展期。

尽管成蒲铁路的建设工作才刚刚开头，但其对大邑楼市的影响已逐步显现。新房方面，虽然目前大邑多数楼盘对外报价在3700-3800元/平之间，但，位置较佳的楼盘报备建面价早已突破4000元/平大关。同时，近两月大邑县的二手房挂牌均价也在逐步上升，90-120平米的二手房挂牌价涨幅尤为显著，大邑楼市的价值洼地正在逐步“填平”，大邑的商铺租售价格也开始进入快速上涨期。