成都一住户只用了25元 赶走了楼下的麻将馆(3)

第二阶段：

2012年5月～2013年10月

主管部门责令整改

仍在经营

2012年5月，房东再次将房屋出租给人经营麻将馆。“我们多次与房东沟通，但双方已经闹得很僵了，房东最终还是租给了开麻将馆的人。”赵先生接受成都商报记者采访时表示，见沟通调解无果，赵先生及家人先后找到房管局、工商局、规划建设局等。之后，他们又在县政府网上留言表达自己的诉求，2013年9月9日，双流县规划建设局对麻将馆房东陈某发出了责令限期整改通知书，要求陈某在当月14日之前改正其擅自改变房屋使用性质的行为。“但陈某仍然没有停止相关行为。”赵先生称。

结果：规划建设部门下发整改通知书，但麻将馆依然在经营。

第三阶段：

2013年10月～2014年3月

花25元打官司

麻将馆搬离

眼见着方法都用尽了，赵先生夫妇于2013年10月14日向双流县人民法院提起诉讼，要求陈某停止其将住房擅自改为商业用房的侵权行为，赔偿因侵权行为造成周某精神损害所花去的医疗费。“走投无路之下才决定起诉，10月份起诉，12月份就拿到判决，判决生效1个月申请法院强制执行，法院的执行通知一到，麻将馆就搬走了。”赵先生表示，他自己也没想到诉讼维权会来得这么痛快，“起诉费25元，律师都不用请，自己都能操办好。”

昨日，成都商报记者在涉诉小区看到，赵先生楼下的麻将馆已人去屋空，窗户上贴着一张招租启事，而窗户上原来张贴的“棋牌、机麻”等字样，也被窗户纸贴上了，透过阳光，隐约能看见部分字迹。

结果：今年3月20日，在法院强制执行通知下，麻将馆搬离了小区。房东陈某一再强调，今后只会将该房屋租给住家户，不再租给商用居民。

现状

多少人会用法律途径维权？

这起案子是双流法院近两年来第一起“因住改商扰民”案件。而在全市范围内，类似针对“住改商”通过民事起诉维权的也极为罕见，媒体公开的此类判决的案例也没有。

法官：

“住改商”多，打官司的少

相信不少小区都有类似“住改商”现象，也有不少业主深受其扰，有人通过物管、社区、派出所调解过，也有不少人甚至投诉到主管部门，但很多都无实质效果。

周女士所用的法律手段，其实最高法院的司法解释此前早有明确规定，但成都商报记者从成都多家法院了解到，即便“住改商”现象很严重，却少有住户采用这一有效的手段维权。

据审理此案的法官介绍，近年来，在现实生活中，经常发生一些共同居住在同一建筑物内的业主，将购买时为住宅用途的房屋改作商业用房或办公用房等经营性用房的情况，由此而引发纠纷呈持续上升的趋势，但很少有人选择通过民事诉讼的方式解决纠纷，这起案子是双流法院近两年来第一起“因住改商扰民”案件。昨日，成都商报记者了解到，在全市范围内，类似针对“住改商”通过民事起诉维权的也极为罕见，媒体公开的此类判决的案例也没有。

用法律维权 你的有力武器

《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。