成都房产市场价值未完全释放 楼市还大有作为

2014年，中国房地产市场尘嚣甚起，从年初杭州楼市的波动风波开始，有关楼市的言传不一而足。笔者认为，就中西部地区而言，大部分城市的房产市场还是健康的，尤其是成都楼市，仍将大有作为。

宏观来讲，一个城市的发展水平将决定城市的房地产发展能力。而成都这个号称“西部北、上、广”、拥有良好发展基础和发展潜力的城市，其房价水平才接近10000，房产市场价值释放水平可见之低。

今年3月，在一次“房地产金融化发展趋势与创新”论坛上，与会专家表示，房价是一个城市综合实力的体现，房价与区域发展水平相关联。根据相关数据，目前成都一套普通住房的总价约需要一家人6.7－6.8年的年收入，尽管这个统计没有将经济周期和流通状况纳入考量，但通过其得出成都房价尚属正常的结论绝对不会有太大失误。从房价是由一个城市综合发展水平决定的角度来说，作为西部区域中心的成都其房地产发展水平显然是不够的，在新一轮产业发展和进一步的城市化进程中，成都房地产的市场价值还将得到进一步释放。

平稳过渡 健步发展

反观整个中国房地产大局，2014年的楼市的确有很多不确定的因素，但单就成都而言，楼市整体状况还是比较健康的。2014年的成都楼市状况应该可以用四个字来概括——平稳过渡，更多的是会走向健康平稳的状态。

而在房地产市场大环境得到改观，市场自然调节、平稳过渡这个过程完成后，成都房地产的市场价值必将得到进一步释放。尤其是一些区位、交通、价值等要素优良的地产板块，如攀成钢板块和金融城板块，将在这轮平稳过渡后拥有更加不俗的表现。