成都房贷调查:二手房最高上浮50% 房贷难将持续(2)

案例1

“如果买了保险，首套房利率便按照上浮10%执行，不然就要上浮15%，而首套二手房房贷利率则分别为上浮15%和20%。相对来说，还是买保险再办理房贷要划算些。”

  ——招商银行负责房贷业务的客户经理

案例2

“由于二手房买卖涉及抵押，所以必须要通过担保公司做中介，不过利率则要上浮40%至50%。”

——成都银行锦江支行相关工作人员

前瞻：房贷难问题或将持续

根据融360近日发布的报告显示，6月全国23个热点城市中，目前有9个城市还存在房贷利率优惠，利率优惠城市继续减少。此外，5个城市优惠利率为九五折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。从成都各家商业银行房贷执行情况看，房贷优惠利率和基准利率已基本不存在。

融360的6月报告称，房贷排队等待放款，情况已经有所好转，二、三线城市的情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1—2个月。面对央行高调喊话，不少银行放款速度确实有所加快，但首套房贷利率偏高，银行贷款额度吃紧的局面并未有大幅改善。

中国国际经济交流中心副研究员王天龙指出，近年来互联网金融一定程度上分流了银行的资金，吸走了大量社会存款，导致商业银行揽存压力大，信贷额度紧张。在利率市场化政策下，还有很多行业对资金都急迫需求，而且收益率更高，商业银行有更多的选择。而基于成本与盈利方面的综合考量，商业银行也主动对个人住房贷款的定位进行相应的调整，个人住房贷款存在收益率低、额度小的两个特征，一般银行对此积极性都不高。