贷款买房还款比例占家庭收入多少最合适?

在购房房子，开始偿还贷款后，购房者一般会进入事业的上升期，家庭收入也会逐年增加，看着每月偿还给银行的“巨额”利息，部分购房者开始考虑提前还贷。那么提前还贷又有哪些门道呢？

有三类人不适合提前还房贷

房贷享受公积金贷款利率或商业银行贷款利率较大优惠的贷款者：

在使用公积金贷款，且不准备再新购置房屋时，不适宜提前还款，在以前2009年左右商业银行贷款利率执行7折优惠的购房者，一般情况也不适宜提前偿还贷款，执行8折，85折的贷款购房者可根据自己具体情况来决定。

还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者：

房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；此外，一旦提前还贷，那么再需要向银行借款，相对就较困难了。

有多渠道投资的房贷人，投资收益高于银行利息：

在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资。