楼市边数库存边降价 销售主动返9成佣金(2)

■预测

去库存是明年主旋律

本轮楼市调整已经持续了一年左右的时间，从7月份限购在全国非一线城市逐步放开，到9月末央行出台“9·30房贷新政”，再到11月22日央行降息……虽然市场利好一连串的来，但到目前为止，楼市依然处于下行通道，多位业内人士对明年房地产的走势进行了预期。

任志强：华远地产前董事长

任志强在2014年全国工商联房地产商会上表示，房地产行业的下滑，也在影响上下游产业，“房地产市场目前的库存很大，预售面积已经超过将近6亿平方米，其中有3亿多是住宅。最大的压力是现有库存，这个库存不但在大城市出现，二三四线城市都拼命出现。如果底部运行在一个较长的周期，就有很多企业面临着现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。”

夏海钧：恒大总裁

夏海钧表示，从今年到明年，房地产价格应该维持在一个平稳的状态，但是量会有上升，房地产企业去库存、增加销量会成为明年的一个主旋律。

“今年实际我们已经走在前面。今年我们以价换量，价格升得不多，不过提前第一个在香港市场完成了目标。去年是1100亿，今年是1200亿，我们明年还会坚持这个大的方向，只有这样，才认为能够度过现在这个寒冬。”

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6成房企恐难完成年度任务

截至本月上旬，一共有33家上市房企公布了11月销售业绩。恒大和绿城已经提前完成年度任务，万科、融创、佳兆业等企业完成年度任务9成以上，余下26家企业完成年度任务不足9成，其中，合生创展、恒盛等企业完成年度任务刚好或不足四成。从11月单月业绩看，销售额合计1554.76亿元，环比10月下调了7.6%，放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。

“虽然10月和11月表现超过了金九，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。整体33家企业有26家企业完成年度任务不足9成，在最后一个月冲击完成的难度都很大。其中，20家完成年度任务不足85%的企业已经基本不可能完成目标。”张大伟表示，从发布销售业绩的企业看，大部分企业在9月30日房贷新政出台后销售都明显好转，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力，“短期内特别是12月，房企依然是以价换量。当然今年的下半年将好于上半年，四季度将好于三季度。”