楼市边数库存边降价 销售主动返9成佣金(2)
作者:未知 来源:北京晨报 更新时间:2014年12月16日 【字体:大 中 小】
■预测
去库存是明年主旋律
本轮楼市调整已经持续了一年左右的时间,从7月份限购在全国非一线城市逐步放开,到9月末央行出台“9·30房贷新政”,再到11月22日央行降息……虽然市场利好一连串的来,但到目前为止,楼市依然处于下行通道,多位业内人士对明年房地产的走势进行了预期。
任志强:华远地产前董事长
任志强在2014年全国工商联房地产商会上表示,房地产行业的下滑,也在影响上下游产业,“房地产市场目前的库存很大,预售面积已经超过将近6亿平方米,其中有3亿多是住宅。最大的压力是现有库存,这个库存不但在大城市出现,二三四线城市都拼命出现。如果底部运行在一个较长的周期,就有很多企业面临着现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。”
夏海钧:恒大总裁
夏海钧表示,从今年到明年,房地产价格应该维持在一个平稳的状态,但是量会有上升,房地产企业去库存、增加销量会成为明年的一个主旋律。
“今年实际我们已经走在前面。今年我们以价换量,价格升得不多,不过提前第一个在香港市场完成了目标。去年是1100亿,今年是1200亿,我们明年还会坚持这个大的方向,只有这样,才认为能够度过现在这个寒冬。”
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6成房企恐难完成年度任务
截至本月上旬,一共有33家上市房企公布了11月销售业绩。恒大和绿城已经提前完成年度任务,万科、融创、佳兆业等企业完成年度任务9成以上,余下26家企业完成年度任务不足9成,其中,合生创展、恒盛等企业完成年度任务刚好或不足四成。从11月单月业绩看,销售额合计1554.76亿元,环比10月下调了7.6%,放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。
“虽然10月和11月表现超过了金九,但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。整体33家企业有26家企业完成年度任务不足9成,在最后一个月冲击完成的难度都很大。其中,20家完成年度任务不足85%的企业已经基本不可能完成目标。”张大伟表示,从发布销售业绩的企业看,大部分企业在9月30日房贷新政出台后销售都明显好转,但部分企业也依然面临巨大的去库存压力,“短期内特别是12月,房企依然是以价换量。当然今年的下半年将好于上半年,四季度将好于三季度。”