全国600万套商品房待消化 今年楼市去库存压力大

伴随我国GDP增速的下滑，房地产行业的深度质变也正在开启。国家统计局1月20日公布的数据显示，截止2014年末，全国商品房待售面积为6.22亿平方米，比2013年末增加1.29亿平方米。若按每套100平方米计算，全国待售商品房约有6百万套。

根据国家统计局公布的数据，2014年全年，全国商品房销售面积12亿平方米，按此计算，除去新开工面积，当前的库存量需要半年以上的时间来消化。业内称房地产市场整体仍然将面临较大的库存消化压力。

去库存是今年楼市主基调

在库存创新高的同时，2014年房地产开发和销售增速显著下降。数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，比2013年回落9.3个百分点。2014年，房地产开发企业房屋施工面积72.65亿平方米，比上年增长9.2%。2014年，商品房销售面积12亿平方米，比上年下降7.6%。

全联房地产商会执行会长任志强日前在中国互联网新闻中心？某网主办的“第六届地产中国论坛”上称，2014年房地产开发投资增速、销售面积等都在下降。“如果把上一年增长和第二年的低速和负增长相比，落差就非常大。因此，我们觉得2014年情况很不好。”任志强表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，整体来看，2014年房地产开发和销售领域表现为投资增速显著放缓且趋势持续，施工面积增长，新开工面积下降，销售面积和销售额双双显著下滑，存量进一步攀升。开发销售领域的情况表明未来较长期的一段时间内，房地产市场整体仍然将面临较大的库存消化压力，前景堪忧。

任志强预测：“2015年，根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售基本上是处于持续上升的状态。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还巨大的消化数字，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”

任志强称，今年已出台的“房地产基金相关政策”及“城市群规划”将对未来房地产发展产生重大影响。“城镇化，特别是几大城市群的分类建设城镇化，已经成为今年及未来几年重要的基础设施投资指引，对各个城市之间的建设也会产生巨大作用。”

胡景晖认为，去年四季度以来，随着“930”房贷新政、公积金新政、央行降息等利好的推出，近期楼市库存消化的速度已有一定程度改观，但是，宏观楼市现有的供需和存量格局依然并不乐观。无论从政府层面、还是市场现实的格局方面，消化库存仍将是2015年楼市政策的主基调。