中国房地产正处历史性拐点 房价将现一定幅度回落

国务院发展研究中心副主任刘世锦24日在北京表示，当前中国房地产并非周期性波动，而是正处于历史性拐点。

刘世锦是在由中国经济时报社主办的第六届中国经济前瞻论坛作出上述表示的。

最近，一些房地产专家包括很多有影响力的人物都认为，当前中国房地产市场出现的是周期性波动，估计2015年9月份房地产价格会上行，但刘世锦对此并不认同。

在刘世锦看来，中国房地产市场正处于历史性拐点。“城镇居民住宅的历史需求峰值是1200—1300万套，这个数字2014年就已经达到了，达到了之后就会出现逐步走平、逐步下行的态势，所以我们的观点非常明确，中国房地产正处于历史性的拐点。” 刘世锦说。

对于房价的走势，刘世锦认为，从全国来讲，房价整体会有一定幅度的回落，但房价的变化会有明显的区域性特征。

他举例称，连美国十几个州在北京都有办事处，就可以明白为什么北京的房价降下不来。但现在很多地方是像鄂尔多斯一样的空城，当地的房价肯定和北京是不一样的，所以房价的变化有明显的区域性特征。

房地产的回落，到底是短期之内快速落到底还是在波动中逐步回落？刘世锦提醒，这个事现在吃不准，从国际经验来看，这两种情况都有，中国到底是怎么形态，还需要关注。

刘世锦认为，现在基础设施建设和出口增速这两只“靴子”已经落地，房地产投资也已出现回落，只有等房地产投资触底之后，高投资才会触底，中国经济的高增长也会触底，触底估计需要一两年的时间，最多不超过三年。

国家统计局最新数据显示，2014年中国房地产开发投资比2013年回落9.3个百分点，商品房销售面积下降7.6%，商品房销售额下降6.3%，商品房待售面积比2013年末增加约1.29亿平方米。