房价缓慢下跌 2015年并非投资房地产好时机

刚刚出炉的2014年经济运行数据显示，2014中国房地产投资进一步下滑。房地产未来走势如何？经济学家们20日在央视财经频道“中国经济年报”中进行了分析。

国务院参事室特约研究员姚景源直言，“我认为2015年不会出现有人说的大幅反弹，也不赞成有人说会崩盘，我觉得房地产行业总体状况是基本平稳。”

瑞穗证券首席经济学家沈建光对2015房地产市场相对乐观。他分析，今年随着政府对二套房房贷门槛的改变，货币政策也有针对性地有松有紧，对房地产领域的政策在放松。另一方面，刚性需求、改善性需求也在得到释放。因此一二线城市现在出现回暖或反弹的局面能够维持。

交通银行首席经济学家连平认为，房地产的转折可能会出现在2015年下半年。包括房地产市场的成交、价格，都有可能在上半年触底之后，下半年企稳。同时各地市场出现分化的可能性也进一步会显现出来——三四线城市的房价会继续回落，一二线城市尤其一线城市房价可能更加平稳，甚至小幅上升。

海通证券首席经济学家李迅雷更关注的是商业地产。他表示，2015年商业地产可能会面临比较大的压力。一二线城市房价相对平稳，但是房地产投资的黄金时期已经过去，这一轮房价的缓慢下跌，不应该认为2015年是投资房地产的好时机。

国泰君安首席经济学家林采宜认为，从房价收入比来看，目前的城市房价已经是人均收入水平的30倍以上，这个明显超过国际正常的房价收入比，也就是房价的泡沫已经非常大。在这种情况下，作为投资品，它的吸引力远远不如固定收益、权益类投资，甚至不如存款这种零风险的投资。总体来看，中国的房地产进入了一个比较长的调整期。