楼市新政的底线在哪？ “七折利率”将会重现(3)

中国经济网：有人认为，对购房者来说首付降低了，但每月还贷额度增大了，这项政策“利好”还是很有限的。

向松祚：这个问题要权衡，实际上，降低首付比例不意味着大家都是按照这个政策比例执行，买房可以一次性付款，也可以首付50%、70%这样，然后少贷款，这只不过是一个政策界限，最少首付应该这么多。我觉得这是个人的自主选择，同时，商业银行也会有自主的选择，这种担忧虽有一定道理，但不会出现这种现象。

宗良：我觉得这是一个伪命题，有人提出的这个质疑是错误的。首付想付多少就付多少，40%是政策是给出的一个选项，不是必要条件。如果有能力多付首付或者提前还款都是可以的，这样贷款就少了。所以，不存在这个问题。

温彬：央行在去年11月和今年2月底连续两次降息，住房公积金利率也降低了，不能静态看首付降低后贷款总额增加，还应看到银行前期下调房贷利率，所以，总体看，对刚性需求还是利好的。

中国经济网：有股民说，此次救市政策拯救不了房地产业，只是“拯救了房地产股”，多数资金可能流向了股市。

宗良：从本意上讲，我希望房地产市场保持平稳健康长远的发展趋势，市场走势太低或太高都不合适，太高会出现风险，太低会导致房地产短期内大跌。房地产作为重要的产业，保持持续稳定发展是必要的，因为它涉及到广大民生。第二，房地产有利于我国经济的平稳发展。这两年，房地产投资增速下降，我们希望不要过快下降，保持平稳的增长有利于经济发展。第三，就是你提到的这个问题，少数房地产企业获得资金后，得到快速发展有利于整个市场的平稳发展。如果有少数资金流向这些房地产企业和它们的股票，我认为也是在合理范围内的。

向松祚：我觉得是一个短期现象，我不认为这项政策可以挽救整个房地产市场。因为房地产市场的发展最终取决于刚性需求，我们的政策调整是希望房地产市场平稳过渡，而政策的调整是否能刺激需求要看当地市场的情况。在这个调整中，一些负债过高的房地产公司，特别是中小型公司可能破产。根据我们掌握的数据，有很多刚性需求甚至二套房需求已经满足了，政策对这方面的作用有限，甚至对有些开发商并不会产生效果。短期内，房地产板块可能有好的表现，但不意味着房地产市场都会向好。我觉得还要看房地产公司自身的负债率、现金流和项目是否良好。

温彬：现在中国的房地产市场已经从过去的快速增长转变为平稳增长，短期来看，这个政策对市场利好，有刺激作用，从长期看，是否会缓解房地产市场库存，这可能是影响未来房地产股票的一个重要前提。