房贷新政释放大量改需入市 各地楼市四季度翘尾

2014年中国楼市的看点，毫无疑问集中在了第四季度。随着9月末以来出台的一系列利好政策的逐步释放，原本沉寂的楼市再度被激活，成交量创出年内新高。虽然一二线城市与三四线城市之间分化仍在加剧，但各地在年尾的成交数据证实“翘尾”以成定局。

国家统计局数据显示，今年1~11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1~10月份扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1~10月份收窄0.1个百分点。但就11月单月来看，商品房销售面积13223万平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额均创年内各月新高。

就几个典型一线城市而言，楼市成交也在10、11两月创出新高。

数据显示，2014年11月，上海（楼盘）市新建商品住宅成交面积为103.96万平方米，成交均价为27683元/平方米。继10月成交109万平方米之后，11月上海楼市成交量再次站在百万平方米上方，在年末上演翘尾行情。

北京（楼盘）新房和二手房市场11月份的房地产市场同样表现抢眼，中原地产研究部统计数据显示，11月北京新建住宅网签套数为12279套，突破今年来单月纪录，剔除保障房后的商品房合计套数为8769套，也超过10月全月数据。

广州（楼盘）房地产交易官方网站阳光家缘的数据显示，11月，广州楼市一手网签金额达127亿元，成为今年来网签金额最高月份，甚至比2013年同期还高出25亿元。

业内将楼市的翘尾行情归功于9月底以来的一系列政策刺激。今年9月30日，央行新政提出“认房不认贷”，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。与此同时，多个城市及地区在年底密集发布产业及区域发展规划，例如12月获批的天津（楼盘）、广东、福建三个自贸区等，同样给楼市注入强心剂。

对于楼市的翘尾行情，大多机构认为，房贷新政出台，使得此前处于观望情绪的改善型需求大量释放带动整体成交量回升。