楼市新政下市民购房意愿趋浓 但购买能力偏弱(2)

(四)近期有购房意向者达五成

当问到“您预计在多长时间内购买住房”时，一年内有购房意向的受访者占51.9%，2年内有购房意向的占24.9%，2年以后有购房意向占16.1%，近期暂无购房计划占了7.1%。通过调查可以看出过半被访者准备一年内购房，这些被访者有强烈的购房欲望，形成市场潜在需求。

(五)八成以上选择按揭付款方式

1.从付款方式上看：受贷款利率下调和首付比例降低影响，绝大部分购房者选择利用信贷进行分期付款。其中：选择商业贷款占48.5%，公积金贷款占了38.6%，一次性付款的占12.9%。

2. 从月供承受能力看：在能够承担的最高月供时，2000元及以下的占35.1%，2000元-4000元占50.2%，4000元-6000元占 9.5%，6000元-8000元占了3.9%，8000元以上的仅占1.3%。调查显示，大多数利用信贷分期付款购房的市民，月供承受能力在4000元以下。

三、居民对住房需求各有侧重日趋多元

(一)以刚需和改善为主流

在问及“您拟购的是家庭第几套住房”时，选择购买家庭首套住房占51.6%，二套住房占34.7%，三套及以上占13.7%。在问及“您购房的主要目的”时，被访者选择改善居住条件和结婚用房占 64.5%，为子女择校购房占11.0%，就业购房占6.8%，为父母购房、投资和解决户口占了5.2%，其它原因购房占2.5%。由此可见，刚性需求仍是目前购房的主流，伴随着生活水平的不断提高，改善现有居住条件意愿日趋强烈。

(二)小户型住宅受青睐

受收入水平影响，在购房面积的选择中，近八成受访者选择90平以下住房。其中：选择购买建筑面积在60平以下住房的占36.5%，61-90平米占了42.1%;以下依次为91 -120平米占17.9%，121 -144平米占2.8%，144平米以上占0.7%。

(三)高层住宅和毛坯房受欢迎

受访者被问及“购房类型”时，选择购买高层住宅和多层住宅比例均占四成以上。其中：购买高层住宅的占48.4%，多层住宅占44.6%;选择复式或 LOFT、花园洋房、别墅以及其他的各占3.5%、1.4%、1.4%和0.7%。考虑到居住和购房成本的因素，针对房屋的装修状况选择毛坯房的占 35.1%，有简单装修的占了29.1%，中档装修的占30.2%，豪华装修占5.6%。

(四)周边配套成关注重点

调查显示，受访者购房时最关心的是地段、绿化、交通和价格四项因素，总提及率近六成。说明购房者对地段、未来的居住环境，上班是否便利等因素很看重，也从侧面说明了这些因素对于楼盘的销售起着很重要的影响。

1. 地理位置最重要。当问及“您在购房时最关心的主要条件是哪些”时，多选结果表明，提及率最高的是地理位置占73.7%、依次是交通条件占56.8%、小区绿化和环境占50.0%、价格和付款方式占42.4%、户型占36.4%、升值潜力占29.7%、是否是学区占24.6%、公共配套设施占了14.4%、开发商品牌占10.2%、区域成熟度占9.3%、物业管理占8.3%、房屋朝向及采光占2.3%。

我们从被访者的购房选择因素中也可以看出，升值潜力已经成为老百姓置业考虑的一项重要因素。

2. 公共配套齐全房源最被看好。当问及“您认为小区周边应有哪些配套设施”时，有超市提及率最高占65.3%，有医院占61.7%，有公交车站和地铁站均占 52.9%，有银行占46.3%，有菜市场占了35.1%，有公园占26.7%，有休闲娱乐场所占21.7%，有饭店占18.6%有学校占9.8%。与过去只考虑房产附近的繁华程度不同，人们选择住房的首要因素转为房产周边配套设施的完善程度。

3.有广场的小区最受欢迎。当问及“您认为小区应有哪些配套设施”时，有广场提及率最高占60.1%、有室外健身器械占51.7%、有绿化设施占40.7%、有综合建设会馆占36.6%、有社区保健所占27.6%、有幼儿园占24.1%、有图书馆占13.8%、其他占2.8%。