成都房地产市场改善型需求积极入市

近日，央妈再次出手“双降”，2015年成都改善性暴涨元年或被坐实。

在股市迎来连续两日暴跌之时，8月25日下午，人民银行宣布，自2015年8月26日起下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这也是今年以来的第四次降息。自上半年330新政及连续降息带来的改善型市场利好，此次降息再度撞上传统的房地产营销旺季，或将再度催生改善型市场的走量。

据锐理数据发布的半年报显示，330新政之后，成都房地产市场改善型需求积极入市，供应占比持续上升，而大平层、多层以及别墅类产品的销售量都达到了5年来的新高。

“股市惨淡、政策扶持、楼市转暖等诸多原因，构成了改善性需求将得到进一步释放的必要条件，而高端客群的购房的参考因素将更加多元化，其对地段的关注度远超房价，购房需求也再度从城市中心聚焦到配套逐渐完备的近郊市场。”业内人士分析。

配套渐全 城市别墅分流大平层客群

随着改善性需求的进一步释放，相较于首次改善性客户的购房需求，豪宅类改善性客户对于产品的属性这更加挑剔。购房人群也正在逐渐分化。

据悉，经历过城市核心住区别墅、远郊别墅、城市大平层再到城市别墅的豪宅变迁史，城市别墅正在因为兼顾城市配套、自然资源以及终极置业等标签，进一步受到豪宅客户的关注，大平层的客户群有望进一步分流。

“目前，改善性的需求经历过初次改善、再次改善以及终极置业的别墅类产品，随着别墅产品的稀缺性与性价比等因素，许多有实力的购房者有望提前完成终极置业。”上述人士告诉记者。

据悉，目前成都200㎡以上的大平层总价往往在300万以上，但是难有户外空间和自然资源配套，而作为成都城市别墅的典型之作，城南逸家主推的叠拼和联排产品，总价也只在300万-900万之间，相较之下，兼顾城市与自然属性的城市别墅的价值优势进一步凸显。

随着别墅用地供应成为不可能，别墅产品的稀缺性进一步坐实，作为终极置业目标成都人比其他城市或许更近。

中国家庭金融调查与研究中心的数据显示，截至2014年底，据该中心的统计，成都80后置业比例以及资金投入水平均高于全国其他城市。而西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受媒体采访时也表示：“居住环境和人文环境优良，发展潜力大，收入水平不低而房价又明显低于同经济规模城市。相比一线城市，成都上述的优势让80后能最先买上别墅。