金九银十 还是买房下手季吗?

对于房地产市场而言，2015年的“金九银十”注定不平凡，来自政策的三把火正在预热这个传统营销旺季。

不断出台的新政、不断变化的市场、不断调整的策略，正是楼市的活力所在。9月24日，由观点地产新媒体与成都商报联合主办的“城市观点论坛”将来到成都，探讨“分化市场中的成都风口”。届时，独具观点的经济学家、金融专家、行业精英，与成都及西部区域众多房地产开发、产业运营、金融、中介、媒体等企业和机构，将共同把脉成都房地产市场，探讨成都房地产市场未来发展之路。

连续政策利好 刺激楼市信心提振

8月26日，央行宣布降息0.25个百分点，同时降准0.5个百分点;8月28日，住建部等六部委联合出台意见，放宽了外资投资房地产和购房的限制;3天后，住建部、财政部、央行再次宣布，9月1日起，二套房首付比例将由30%下降至20%。

这也是自2014年11月起，央行进行的第5次降息、第4次降准，调整后5年以上贷款基准利率降至5.15%，5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.25%。有分析甚至认为，央行的调整力度堪比2008年。

分析同时指出，对于拥有262家世界50强企业的成都而言，外资进入房地产限制的放开无疑是利好，尤其有利于高端物业以及区域写字楼、酒店、公寓等商业业态的销售;公积金贷款放松，则进一步鼓励成都改善型购房需求的释放，提振“金九银十”的市场交易。

成交数据显示新政正刺激着开发商信心的提振。据相关统计数据，8月最后一周，成都商业类项目共计新增供应24.06万平方米，环比大涨140.47%。考虑到开发商为迎接“金九银十”将加速供应房源，预计供应量将再次上涨。

面对机遇与挑战

成都楼市将如何应对

2015年成都楼市能否迎来转折的风口?市场期盼找到答案。

现在买房时机成熟了吗?复杂与浮躁交杂中，哪个声音代表了商业市场主流?哪种模式又代表了市场的趋势?

一系列的关键词，一系列的问题，不同的观点与意见，不同的解释与分析，其反映的恰恰是楼市目前所遇到的机遇与挑战。

一方面，2015年上半年，成都全市成交商品房1600万平方米，居历史同期第三高位，较去年下半年增加3.4%;其中商品住房成交1244万平方米，较去年下半年增加2.9%。截至6月底，全市商品住房可售面积2998万平方米，较去年9月末高点减少3.4%。而另一方面，就连中国房地产协会副会长任志强此前也指出，房地产投资，难以再重复过去的高增长。从宏观经济大背景来看，整个房地产市场仍是处于分化通道，短期内这一态势无法根本逆转。

就商业地产而言，观点地产数据显示，截至2015年上半年，成都甲级写字楼总存量248万平方米，新增面积28.5万平方米，但写字楼的租金一直徘徊不前。

房地产市场需求结构变化在真实地发生，墨守成规不是出路，转变开发模式、改变房地产思维成为开发商要学习的一课。或许，在本次城市观点论坛上思想的交锋，将碰撞出答案。