“930”周年:北京约30次调控 楼市成交降近4成(2)

房贷利率一年上调5次

“限贷”成为这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调，成为重要的调控举措之一。

在2016年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷利率85折成为主流，不过，如汇丰银行等部分银行执行首套房贷最低贷款利率8折优惠。

2016年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。元旦后首个交易日1月3日，新京报记者从多家银行处获悉，自2017年元旦起，首套房房贷利率折扣最低九折起。

3月17日，北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。在“认房又认贷”的同时，提高购房首付比例。

四天后的3月21日，新京报独家获悉，工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定，即日起，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

4月30日晚间，新京报记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%；二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

近期，北京地区多家银行再次宣布上调首套房房贷利率。9月19日，新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了政策，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。目前，北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

对于利率调整，人民银行北京营业管理部表示积极支持。

在中原地产首席分析师看来，近期北京地区出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策。

房地产专家、上海祥源投资公司董事长康红恩表示，目前各地政府的动作，都在往房地产长效机制考虑。都在往去杠杆，尤其是个人购房去杠杆，去投资化，防范金融风险的角度考量，这实质是在真正落实“房子是用来住的”概念。总而言之，房地产落实到居住功能是大势所趋。

二手房价格回到春节前后水平

据专家介绍，9·30新政之后，北京整体二手房价格调整非常明显。从今年4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右，部分区域房源价格超过了15%，目前的价格大约回到了春节前后水平。

“价格下调比较明显的房源主要集中在很多换房客户为了继续买房只能低价处理的房源上，因为3·17新政后成交量一度暴跌6成以上”。他说。

他预计，从目前市场看，预计2017年下半年楼市将继续处于低温中。

业内认为，对于北京房价来说，目前一直低于五万水平，值得认可和肯定。绝对的房价下跌不太有空间，因为地价本身都会影响此类价格，关键就是看涨幅。北京调控后房价的涨幅其实是在收窄的，这是调控效应积极的一面。