“930”周年:北京约30次调控 楼市成交降近4成(4)

“投资客”：调控下止步，放弃假结婚

2015年把名下的“大房子”卖了之后，周雯(化名)在望京某高端社区买了一套“小户型”，面积在45平米左右，之后房价上涨。

“当初买的时候，均价是4万多一点，现在涨到9万多。”近一年来，周雯一直在持币观望，考虑在合适的时机再购一套。

“我是单身的状态，如果再买房，必须以家庭的名义。也有朋友说可以帮我，先结婚，然后再离婚。”周雯说。

“3·17新政”之后，调控成效明显。据分析，从5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比，大约回落10%。

在中介的建议下，周雯放弃了“先结婚后离婚”的高风险做法。她有想过先把名下的小户型卖了，再添点钱，换套更适合以后居住的家庭住房。随着房市价格趋稳，周雯持币看房、慢慢挑选。

“我们家对面有一个东南向的房子，80平米多一点，卖出价格是1000万，挂牌一个星期就成交了。”周雯称，因为房子朝向好，比较抢手，但也有许多二手房无人问津。“有个47平米的房子，刚开始卖的时候标价700万，现在降到580万，但是好几个月都没有卖出去。”

在周雯看来，政策收紧下，房价会稳下来。

业内人士：销售增幅放缓，房企资金趋紧

合生创展集团华北区域公司营销与资产经营中心副总监孟祥熙表示，中小房企银行授信程度相对较低，银行政策收紧，或采用促进销售的方式寻求回款。而对于扩张型企业而言，需要更多的资金融通量和资金能效，融资下降必定要在一定程度上依靠销售额来寻求资金链的稳定。

业内指出，房企的资金面主要与销售回笼资金、融资有关。开发商2016年上半年资金最为宽裕，之后资金面逐步收紧，预计到明年，开发商会普遍感觉到资金紧张。

“这与销售增速有关，全国商品房新房销售总金额、总面积都是去年四月份达到同比增幅最高峰，目前同比增幅都在下滑，预计明年是同比销售金额与面积都为负增长，同比下跌后会导致开发商回笼资金变少，资金面紧张。”专家表示，今年以来房企销售情况逐步变化，尤其是在一二线以及环都市圈这类调控城市，今年销售总金额增速放缓，“估计到明年，全国房屋销售总金额出现同比下跌后，大企业增幅也会慢慢收窄，甚至出现负增长。”