“930”周年:北京约30次调控 楼市成交降近4成(3)

他表示，从控制房价的角度来看，近期关键是要做两点。第一、预售证的管理一定要严格，倒逼房企主动降价，也不能给房企有太多的幻想。第二、建立价格公示和举报机制，对于不按实际公示的价格进行销售，建议展开为期一个月的整顿，通过有偿举报的方式来整顿价格秩序。

在全面限贷成效显著的基础上，北京再出招。近期，北京发布通知称，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。

对于北京市此举，专家表示，整体看，北京住宅土地市场已经全面限价化。在历史最严格的调控下，房企发力拼抢限价房，北京调控力度刷新历史，从各方面封堵了房地产炒作的空间。

■ 他们说

房产中介：二手房价比3月份降10%-20%

“现在买房合适，卖房不合适，是置换的最佳时机。”在某大型房产中介公司做经纪人的刘洋(化名)说，最近二手房房价略微有点儿下降，跟去年十月份差不多，但相对于三月份下降了10%至20%。

刘洋做房产中介已经有4个年头。对于近一年来房产市场的变化，他感叹说，“相对去年比差了点意思，这一年没有那么火爆了。”

在刘洋看来，现在在北京做房产经纪，租赁、二手房还凑合，大多数新房的交通配套没有达到二手房的水平，而且四环里基本没新房。

房产市场退热，刘洋的另一个体会是：人员变动。“今年变化比较大，我感觉北京从事二手房买卖经纪行业的人，从年初到现在少了三分之二。”刘洋称。

“这个行业竞争比较大，一些人短时间挣不到钱就跑了。”刘洋总结的经验是，每次二手房市场好的时候，购房群体是不一样的。“有可能政策出来之后，只满足刚需人群的需求，还有些政策出来之后，只满足置换或者改善型的需求。这三种市场，只有在行业呆的时间比较长的人，能够把握出来，在职场呆得时间短可能体会不出来。比如发的帖子没有针对性，就没有客户、没有成交，最终赚不到钱。”

不过，对于未来市场的变化，刘洋表示乐观。“这个行业压力稍微大，但是整体来说，哪个行业都会有。房屋买卖、租赁这块市场必然会存在，在国内买房子至少是保值的，国家肯定会支持房地产行业。”

入行将满五年的刘洋内心抱有期待，“明年2月份以后，我就有北京购房和摇号的资格了。”

“之前涨的到现在已经跌得差不多了。”中原地产一名王姓中介表示。他以富力城片区房源为例，“这一带三月之前最高涨到13万(每平米)，现在跌回到10万左右”。他表示，目前北京城区的二手房价格基本已恢复到去年年底的价格。

而接连两道新政后，房地产中介们都遭遇了时长不等的市场冷淡。某集团市场研究院的数据显示，2017年三季度北京二手房网签量2.06万套，同比下降73.7%，已降至自2015年以来最低。此外，北京二手房交易均价也出现了三年以来的首次下滑。

王姓中介的说法是，“9·30之后缓了半个月，然后继续涨继续买；3·17之后缓了近半年”。

随着楼市归于平稳，中介们的生意也逐渐回复正常。“最近(二手房)卖出去挺多的”，王中介说。今年9月，他的网点在百环家园完成了28套二手房的成交量。