黄金周楼市失色:房企打折频现 老业主情绪难平

打折的房子和失色的黄金周

三四线城市房价向上攀升的神话戛然而止了。

中秋前后，一些楼盘开始借节日的由头搞活动降价，国庆节期间，开发商把促销推至高点。发财暴富的故事与前期购房的业主无缘，他们还没入住就面临着财富的蒸发，于是聚众到售楼处，拉横幅。他们被称为“房闹”。

“房闹”在每个房价下行周期中出现，近的有2011年、2014年，这些景象并不陌生，人们对之缺乏契约精神的指责也不陌生。

第一财经不完全统计发现，楼盘降价行为在一线城市以及郑州、合肥等二线城市，以及广大三四线城市已经比较常见。“房闹”活动在一线城市的上海的碧桂园浦东南郡，在漳州融信一号府，也在更多不知名的中小房企项目中。

对房地产业而言，这个国庆只有假期没有黄金周。即使降价了，商品住宅成交也不乐观。克而瑞监测的数据显示，10月1日~7日，31个重点监测城市成交表现低迷，成交量环比大降近七成跌至历史低位，同比下滑27%。近日万科董事长郁亮发出的“活下去”悲观言论，或许不算太杞人忧天。

深圳住宅国庆成交腰斩

九月、十月，向来是房地产业传统的销售旺季，有“金九银十”之说，今年却是暗淡无光。

克而瑞监测的商品住宅成交数据显示，10月1日-7日，31个重点监测城市成交同比下滑27%。其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

具体到一线城市，中原地产研究中心数据显示，10月1日至7日，北京一手住宅网签成交235套，同比2017年的116套明显增长，但仍处于近8年来的低位。

深圳同期，一手住宅共成交226套，环比下跌43.8%，包括国庆在内的近两周仅两个住宅项目入市，一手住宅开盘去化均不到两成。

美联物业监测到，2014年~2018年，国庆假期深圳一手住宅成交量价分别是139套和23150元／平方米、227套和31874元／平方米、508套和42727元／平方米、445套和55930元／平方米、226套和54624元／平方米。近五年来，今年国庆，深圳的楼市行情仅高于2014年。

不过，上海和广州成交量均呈现回暖状态。

二手方面，北京的表现颇有代表性。由于国庆期间无备案过户，各城市官方数据仍无法获取，不过链家在北京二手房市占率超过50%，其监测数据颇具说服力。

与去年国庆相比，北京今年二手房成交量高出53%，这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落，基数较低所致，并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期，今年国庆的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，这一局面并没有因为黄金周而改变。

成交量萎缩的背后是价格的下降。第一财经不完全统计发现，仅8、9两个月，就有超过10家规模房企在全国多个项目发起打折、促销的活动。

先是8月底，中国恒大在全国范围内针对近650个项目推出8.9折的优惠活动。随后多家房企跟风打折。

上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销，购房者可获得宝马品牌汽车一辆，也可选择折现。

正如上述，房企为销售各出奇招。除打折让利外，一些房企选择赠送实物，也有房企将精装房转为毛坯房出售，达成降价目的，吸引关注，分期首付甚至重现江湖。