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黄金周楼市失色:房企打折频现 老业主情绪难平

作者:未知 来源:第一财经 热度: 更新时间:2018年10月11日 【字体:

打折的房子和失色的黄金周

三四线城市房价向上攀升的神话戛然而止了。

中秋前后,一些楼盘开始借节日的由头搞活动降价,国庆节期间,开发商把促销推至高点。发财暴富的故事与前期购房的业主无缘,他们还没入住就面临着财富的蒸发,于是聚众到售楼处,拉横幅。他们被称为“房闹”。

黄金周楼市失色:房企打折频现 老业主情绪难平

“房闹”在每个房价下行周期中出现,近的有2011年、2014年,这些景象并不陌生,人们对之缺乏契约精神的指责也不陌生。

第一财经不完全统计发现,楼盘降价行为在一线城市以及郑州、合肥等二线城市,以及广大三四线城市已经比较常见。“房闹”活动在一线城市的上海的碧桂园浦东南郡,在漳州融信一号府,也在更多不知名的中小房企项目中。

对房地产业而言,这个国庆只有假期没有黄金周。即使降价了,商品住宅成交也不乐观。克而瑞监测的数据显示,10月1日~7日,31个重点监测城市成交表现低迷,成交量环比大降近七成跌至历史低位,同比下滑27%。近日万科董事长郁亮发出的“活下去”悲观言论,或许不算太杞人忧天。

深圳住宅国庆成交腰斩

九月、十月,向来是房地产业传统的销售旺季,有“金九银十”之说,今年却是暗淡无光。

克而瑞监测的商品住宅成交数据显示,10月1日-7日,31个重点监测城市成交同比下滑27%。其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

具体到一线城市,中原地产研究中心数据显示,10月1日至7日,北京一手住宅网签成交235套,同比2017年的116套明显增长,但仍处于近8年来的低位。

深圳同期,一手住宅共成交226套,环比下跌43.8%,包括国庆在内的近两周仅两个住宅项目入市,一手住宅开盘去化均不到两成。

美联物业监测到,2014年~2018年,国庆假期深圳一手住宅成交量价分别是139套和23150元/平方米、227套和31874元/平方米、508套和42727元/平方米、445套和55930元/平方米、226套和54624元/平方米。近五年来,今年国庆,深圳的楼市行情仅高于2014年。

不过,上海和广州成交量均呈现回暖状态。

二手方面,北京的表现颇有代表性。由于国庆期间无备案过户,各城市官方数据仍无法获取,不过链家在北京二手房市占率超过50%,其监测数据颇具说服力。

与去年国庆相比,北京今年二手房成交量高出53%,这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落,基数较低所致,并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期,今年国庆的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑,这一局面并没有因为黄金周而改变。

成交量萎缩的背后是价格的下降。第一财经不完全统计发现,仅8、9两个月,就有超过10家规模房企在全国多个项目发起打折、促销的活动。

先是8月底,中国恒大在全国范围内针对近650个项目推出8.9折的优惠活动。随后多家房企跟风打折。

上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销,购房者可获得宝马品牌汽车一辆,也可选择折现。

正如上述,房企为销售各出奇招。除打折让利外,一些房企选择赠送实物,也有房企将精装房转为毛坯房出售,达成降价目的,吸引关注,分期首付甚至重现江湖。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
祥荣城市绿洲 4400 大邑大道
凯蒂·凯旋城 4500 内蒙古大道
青云墅 6400 鹤鸣乡
春熙江岸 5985 内蒙古大道
惠山公馆 5700 北街
祥荣锦绣一方 3000 大邑大道