2019年10月70个大中城市房价 成都环比上涨1.5%(2)

2019年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房由于是市场直接交易，因此，数据变化更能反映楼市现状。中原地产市场研究部总监张大伟分析，二手房价格下调城市持续增加，目前是时隔55个月再次半数二手房跌价。张大伟表示：“二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点。新建住宅上涨城市50个，也是最近2年的市场低点。从二手房数据看，连续出现了5个月20个城市房价下调。从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。”

为什么房价涨幅下降，为何销售量却在上升？张大伟判断，这和市场调整有着直接关系，市场拐点或许已经出现。张大伟说：“虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点出现。”

未来房地产会如何前行呢？市场普遍认为，房价稳中有降之下，市场热度同步下行，在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，高成本和降售价的双重压力下，销售增长也会出现明显压力。春节前或许楼市价格将持续下降。张大伟说：“出现大部分城市价格下调的主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。在当下CPI高位，10月份的LPR保持平稳，预计整体看，楼市政策依然以稳定为主。”（央广网）