长沙最严限购政策下新房与二手房房价情况

而自长沙出台限购政策后，投资客明显减少。“限购政策太严了，最新政策是要等拿到产权证5年后才能出售，购买新房一般要两年才能拿到房，之后等拿到产权证又要一年，等到产权证期满可卖至少要7、8年，这对炒房投资的客户来说时间线太长了。”杨辉表示，尽管投资客少了但也并不是没有，“因为看中区域发展前景以及未来长沙楼市的升值空间，也有投资者拿着购房资格做长线投资的。”

绿地38亿拿下的梅溪湖TOD地块（图片来源：每经记者 陈利 摄）

而与时代 梅溪领峰一街之隔的，则是今年7月29日绿地以总价38亿元、住宅（毛坯）限价1.35万元/平方米摘得的一宗TOD地块。“如果加上精装2500元/平方米，预计（绿地项目）届时推出的价格最高应该是16000元/平方米。”杨辉告诉记者。

记者了解到，由于目前梅溪湖板块尚处于开发阶段，整个板块可供出售的二手房有限，且在价格上与新房存在明显的倒挂现象，更多购房者愿意选择新房。贝壳找房显示，梅溪湖板块的中建梅溪湖壹号二手房均价为18520元/平方米，挂牌最高已达21023.6元/平方米。

这样算下来，梅溪湖板块的新房、二手房价格相差在5000元/平方米左右，倒挂明显。在长沙其他区域，同样存在新房二手房价格倒挂现象。

楼盘林立的长沙梅溪湖板块（图片来源：每经记者 陈利 摄）

《每日经济新闻》记者从长沙多个地产中介处了解到，目前长沙二手房市场低迷，购房客户主体为非长沙户籍、在长沙工作的刚需自住客，尤以湖南省内的其他地市人员居多。

长沙市住建局提供的数据显示，今年1~5月，长沙本市户籍购房者占比70.03%，本省其他市州购房者占比26.82%，外省购房者占比3.15%；首次置业者占比81.99%。