长沙刚需购房者买房压力普遍不大 上半年住宅成交均价不到1万/平

幸福的刚需购房者：买房压力普遍不大

不断升级的需求侧调控成为长沙楼市的一大标志，严格的限购、限售条件，也让长沙成为一座让投资客“绕着走”的城市。

为遏制房价过快上涨，恢复房地产市场秩序，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”，相继出台“3 18”“5 20”“9 23”系列调控政策和“6 25反炒房”九条措施，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面打出楼市调控“组合拳”，全面堵塞投机炒房通道。

目前，长沙的限购和限售政策是：本地单身户籍或非本地户籍家庭，限购一套商品住宅；已婚以家庭为单位限购两套，且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套；外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套。另外，居民限售4年，企业则限售5年。

严格的调控措施“逼死”了炒房客，但对于刚需人群来说则是好消息。

“长沙的房价不高，跟武汉、合肥相比都要便宜几千块钱，对我们来说没有那么大压力。”

“在一线城市首付的钱，就够回长沙全款买了套房。”

“好吃、好玩的那么多，房价也不高，长沙很适合像我这种还处于打拼期的年轻人。”

……

日前，《每日经济新闻》记者在长沙实地走访中了解到，市民对长沙的房价普遍感到压力不大。

数据来源：国策机构

据国策机构统计，今年上半年，长沙市住宅成交均价为9868元/平方米。其中1、2、3月份成交均价稳定在8000元/平方米左右，4、5、6月份成交均价稳定在11000元/平方米左右，上半年成交均价区间值在7902元~11224元/平方米。

在中国房价格行情网的今年7月全国城市房价(住宅)排行榜上，中部6个省会城市中，长沙以11656元/平方米的成交均价垫底，与武汉的成交均价相差超过7000元/平方米。

2020年7月中部6省会城市新房价格对比（数据来源：中国房价行情网）

中房数据研究院发布的2020年6月70大中城市二手房销售价格及价格指数则显示，长沙二手房均价为10260元/平方米；而同为中部省会城市，武汉二手房均价已接近1.9万元/平方米，合肥价1.5万元/平方米，郑州1.41万元/平方米，南昌1.29万元/平方米，均高于长沙。