2020中国楼市:TOP3房企销售额均超7000亿

2020年中国楼市深V走势数据透视：TOP3房企销售额均超7000亿上海单价超10万豪宅卖出5513套。

2020年注定不凡。年初，全国房地产市场集体"抗疫"，各指标严重下滑，楼市零成交、土地零供应不时出现，政策逆周期调节力度加大，"一城一策"为市场纾困托底。

得益于中国经济强劲韧性，-16.3%、-7.7%、-3.3%、-0.3%、1.9%、3.4%……全国房地产开发投资增速从2020年2月以来逐月回升。而深深的大V背后，是从年初上海300亿元史诗级土拍，到杭州"万人摇"；从4月美元债落入冰点，到50天后破冰重启；从房企年初营销大战到年末TOP3门槛跨越7000亿级；更是武汉从零成交到全国销冠的逆袭……中国楼市总在各个层面给人以希望。

武汉从零成交到全国销冠楼市"南热北冷"

武汉，全国销冠。2020年最值得关注的莫过于武汉从零成交到全国销量第一的逆袭。

2020年最后一个月，武汉新房成交量近3万套，创下2020年单月成交新高。在年初停摆两个月后，武汉市场逐步恢复交易并抢回了"失去的两个月"。中指院《2020年武汉房地产快报》显示，武汉全年新建商品房成交20.12万套，其中新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平方米，虽然只有2019年总量的84%，但仍居全国城市住房销量第一位。

2020年4月8日，武汉在万众瞩目中"重启"，楼市逐步复苏。在社保补缴、预售门槛降低等一系列政策的精准纾困下，需求得以释放，高供给、高库存伴随着房企的快周转与促销抓回款，武汉市场从5月开始成交量连续破万套，并在12月达到4年多来的最高纪录——新房月销售达27996套，超出市场预期。

这是全国城市的缩影。2020年，全国新房交易跌宕起伏、城市南热北冷。

2020年开年不利，全国各地售楼处暂停、工地停工，新房市场进入短暂停滞状态。随着疫情好转，前期积压的需求集中释放。自2020年第二季度以来，新房市场迅速恢复，但城市间分化愈加显著，部分城市仍然偏冷，有的城市却出现了"过热"情况。

长三角和珠三角城市仍然延续一直以来的市场热度，疫情后率先复苏。

2020年，魔幻的深圳，新房交易量一举创下五年新高。据深圳市住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套数增长19.8%，创2016年以来新高。

网红城市杭州也经历了从直播卖房到土地大战，从"万人摇"、调控"打补丁"到"最强开盘分流"的风格切换，但不变的是高品质楼盘依然中签率极低，一房难求。据克而瑞数据，2020年杭州商品住宅全年成交15.2万套，环增12%，一举打破杭州自2017年以来连年成交套数下滑的趋势。

而上海在2020年成了"最难上车的城市"——豪宅成交占据半壁江山。上海中原地产统计，截至2020年年末，单价10万产品一共成交5513套，累计同比增加81.8%。而2020年全年上海新建商品住宅成交面积同比增长仅为23.1%。据易居研究院测算，2020年上海新房供应量与往年持平，但成交量创近4年来新高，明显处于供不应求阶段。

从新房销售金额情况看，长三角城市苏州、芜湖、南通、扬州等城市表现良好，新房成交金额同比均达20%以上。诸葛找房监测的60个城市中，同比上涨最多的是厦门，达到71.87%；东莞、佛山、广州等城市在粤港澳大湾区的政策利好下，成交金额同比分别上涨56.72%、37.68%、24.12%，不过深圳715新政后，部分购房需求外溢至周边的东莞等城市，一定程度上也带动了这些城市楼市热度攀升。

与南部经济圈大相径庭的是，北方城市在寒潮之下难有反转。仅有西北部兰州成交金额同比增长70.11%。北京由于受到疫情反复的影响，加之政策长期严控，量价齐跌。与此同时，哈尔滨、长春等东北城市也出现了上涨乏力的局面。整体来看，2020年的新房市场呈现出一种"南热北冷"局面。

二手房与新房同欢腾北上广深二手房交易频刷纪录

二手房交易与新房市场同享欢腾。

根据贝壳研究院统计测算，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，比上年增长8.1%，创下2015年以来最高值。

据克而瑞数据，2020年12月单月数据环比来看，杭州、深圳、厦门环比增长皆超10%，其余城市也有不同幅度增长，全国8个重点城市中仅苏州环比回落。全年总成交量仅苏州、成都全年累计同比分别跌40%和52%，其余6城年内均有不同程度涨幅，杭州最高，全年累计同比增长高达64%。

尽管总量创新高，但区域分化、产品分化非常明显。从贝壳研究院《二手房市场城市榜单》可见，一线城市北、上、广、深蝉联前四，新一线如南京、杭州、天津、成都及武汉等城凭借规模或价格优势跻身TOP10。与2019年比，上海依旧居于榜首，成交金额突破万亿。杭州、成都凭借规模增长挤进前十，而苏州、重庆掉出榜单。

数据显示，北京依旧是全国存量化程度最深的城市，二手房成交占比达72%，深圳、厦门分别以69.7%和66.7%的水平居于其后。

值得注意的是，2020年重点城市二手房市场的修复力度普遍好于新房，二手房成交占比普遍提升，如北京及深圳提升约6.5个百分点，广州提升5.5个点，上海提升近3个百分点。其中，据我爱我家统计，2020年北京全市二手住宅共网签168839套，同比2019年增长16.4%。尽管受到疫情影响，2020年北京二手住宅网签量仍然环比增长，创下2017年以来的四年新高。

二手房价格方面，深圳继续领跑全国。国家统计局数据显示，2020年8月、9月、10月、11月，深圳市新房市场的价格环比涨幅分别为0.5%、0.4%、0.2%和0%。贝壳研究院数据显示，深圳二手房价自2019年9月超过北京成为内地第一后，2020年继续以成交均价68170元/平方米保持第一。廊坊以8.4%的跌幅占据贝壳研究院监测城市首位，仍未走出2017年以来的下跌通道；山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，房价下跌的以北方城市为主，占据TOP10中的8席，充分展现了全年二手房市场"南强北弱"的特征。