2021年8月70个大中城市房价出炉 46城新房价格环比上涨

国家统计局近日发布了“2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，8月份，70个大中城市中，有46城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少5个；4个城市环比持平，比上月增加1个；20个城市环比下跌，比上月增加4个。深圳环比涨幅1.0%领跑，唐山和秦皇岛为跌幅最大城市，均下跌0.6%。北京，上海分别上涨0.2%，0.4%，广州下跌0.1%，成都环比上涨0.3%。二手房方面，有27城房价出现环比上涨，环比7月的41城减少14个城市；9个城市环比持平，比上月增加6个，34个城市环比下跌，比上月增加8个。其中海口环比涨幅0.8%领跑；昆明和南充为跌幅最大城市，均下跌0.6%，成都环比上涨0.5%，同比涨幅5.3%。从数据来看，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。前7个月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，增速持续收窄。

2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

随着“房住不炒”越来越深入人心，中国楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。梳理发现，中国发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主，且大都经历了楼市成交量的持续下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。”他指出，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解，但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。

其实，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。