2022年4月70个大中城市房价 新房成都环比涨0.8%(2)

二手房下降城市继续增加

二手房数据显示，4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有50个，比上个月增加5个。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

2022年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降城市有56个，比上月增加9个。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

二手住宅方面，四川列入监控的成都、泸州、南充3市2022年4月房价环成都上涨0.7%、南充上涨0.4%、泸州下跌0.2%。

严跃进提醒，二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。这说明二手房市场的降温持续时间较长，且有进一步下行的压力。当前各地对于二手房的政策支持力度是比较大的，尤其是类似增值税政策调整、取消或放松限售、定向对二手房放松限购等，客观上都可以防范二手房市场的进一步降温。

从4月份房价指数同比涨幅数据看，杭州的二手房涨幅相对还是比较大的。但这不影响此类城市对于二手房方面的政策放松，说明近期一些房价看似强势的城市，其背后的压力也还是比较大的。此次杭州针对二手房定向放松了限购政策，客观上也有助于防范二手房市场的下跌或降温。

和一手房一样，三四线城市的房价总体是最弱的，也是下行压力最大的。后续需要充分关注三四线城市的二手房市场数据，以各种政策来激活购房需求，防范市场继续下跌。

整体来说，二手房降温的时间相对长，跌幅也要大于一手房，说明市场压力要更大。一些既有的政策正不断出现，对于二手房市场的回暖有积极作用，但需要时间。个别城市会率先有较好的表现，包括东莞等城市，近期已经有二手房略回暖的迹象了。