2022年4月70个大中城市房价 新房成都环比涨0.8%(5)

政策发酵仍需时日

进入4月份，在全国多城疫情管控趋严的背景下，市场回温态势受阻。但从中央到地方对频频表态房地产，释放积极政策信号。

中央层面，4月15日，央行发布降准，对于提振房地产市场信心意义重大；4月29日，中共中央政治局会议中关于房地产市场，指出要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

2022年4月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

地方层面，出台松绑楼市政策的城市也在进一步扩围

“从实际结果来看，政策效果还是尚未完全发酵。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄坦言，市场仍未获得明显好转，一方面政策发酵尚需时日，另一方面也还需要更频繁更深化的政策出台。

严跃进对此也表示，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。