2022年4月70个大中城市房价 新房成都环比涨0.8%(6)

后续松绑预计全面加强

据诸葛研究院统计，从出台的次数来看，4月份单月出台的松绑政策高达49次，达到年内单月松绑政策出台次数峰值。但整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌，与此同时，新房、二手房价格跌幅再扩大，跌至接近2021年底的水平。

陈霄对此表示，展望后市，市场想要真正恢复，一方面全国疫情得到有效控制，另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。对此和3月的预估相同，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且政策举措不再局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场将会持续修复，但修复进程是缓慢和曲折的。

同样严跃进也分析道，一些既有的政策正不断出现，对于市场的回暖有积极作用，但需要时间。个别城市或率先有较好的表现，包括东莞等城市，近期二手房市场已经略有回暖迹象。但总体来看，目前各类城市的压力普遍都比较大，预计后续政策的放松和放开基本上会是全面的和持续的。

2022年4月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

楼市信心仍不足

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅扩大，显示目前购房意愿低。77个月以来房价首次出现同比下跌也充分说明，房地产市场面临下行较大的压力，尽管各地各类稳房价、稳预期的措施很多，但并未止住房价下跌。

70城超过一半城市房价下跌，意味着全国房价整体在下跌。尽管有疫情阻隔，导致买房需求满意实现，但疫情持续造成信心下降、预期转弱，以及二手房跌价，大家对后市看淡。同时，一批次土地供给市场也相对冷淡，房企债务风险继续释放，显示开发商信心也不足，而买房需求下降，也导致资金链进一步紧张，倒逼降价促销，保卫现金流。

对于后市，李宇嘉分析认为，房价明显下跌，稳房价面临巨大压力，前期地方纾困的作用下降。随着疫情全面得到管控，预计6月份抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策将在下半年全面显现。

综合国家统计局、北京商报、东方财富网、中国房地产报