2022年6月70个大中城市房价 新房二手房成都均领涨(5)

需防范二线城市过冷风险

分城市级别来看，国家统计局最新数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.5%、0.1%和－0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅持平的迹象，其中，二线城市止跌转升；二手住宅环比分别为0.1、-0.1%、-0.3%，表现为涨幅扩大或者降幅收窄的积极变化。

2022年6月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

“整体来看，随着松绑政策效应逐步显现，一线城市已领衔恢复。”陈霄分析道，二手房方面，一线城市也正以其强韧性率先转正。5月新房市场的表现好于二手房，进入6月份，二手房则表现出更为显著的回升迹象。预计今年下半年二手房市场将会先于新房市场复苏。

“6月价格的修复是市场成交带动的结果。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。国家统计局数据显示，6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。另据贝壳研究院数据显示，6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中，成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。

值得注意的是，在一线城市领衔恢复的同时，也要防范部分二线城市房价过冷的风险。严跃进提醒道，虽然环比方面趋稳，但是二线城市的同比涨幅经历了79个月以来首次下跌，或者说是2015年12月以来首次同比下跌。近期各地停工断贷现象也多集中在二线城市，这说明部分二线城市压力依然比较大。