2023年1月70个大中城市房价 成都环比上涨0.6%(2)

一线城市迎“小阳春”，深圳二手房重回上涨态势

据国家统计局数据显示，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

从同比来看，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

2023年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

这也意味着，无论是环比还是同比数据，一线城市新房和二手房房价均实现上涨态势，也意味着一线城市的楼市正在全面回暖。

细分来看，北京、上海新建商品住宅销售价格依然保持上涨态势，环比涨幅分别为0.4%和0.7%；而深圳、广州的新建商品住宅销售价格环比均下降0.2%，降幅相比于去年12月有所收窄。而从二手房房价指数来看，比较明显的转变是，深圳二手住宅销售价格环比涨幅高达0.6%，不仅实现由跌转涨，而且涨幅明显。

对于深圳二手住宅价格重回上涨态势，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从2021年5月份到现在，深圳二手住宅价格连续下跌了20个月，这是历史上最长的下跌周期。目前，实现交易的二手房中，有一半是低于参考价成交的。所以，二手房实现了“挤泡沫”，这是需求回升的主要支撑。

“今年以来，疫情管控政策的优化，房地产政策重心重回稳增长、稳楼市，刚需开始入市，也带动了换房需求增长。近期，二手房成交平均面积为95平方米左右，比去年下半年的面积略有下降，意味着换房需求或改善型需求主导，并带动刚需入市，而刚需入市也促进了二手房流转。”李宇嘉如是说。

58安居客研究院院长张波分析称：“从一线城市来看，北京、上海房地产市场已呈现快速回暖态势，一二手房价格环比均出现上扬，市场热度明显回升；而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，其市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，大概率会迎来‘小阳春’的市场格局。”