2024年1月70个大中城市房价出炉 成都环比持平(6)

市场或迎“小阳春”

对于1月份房价环比收窄的原因，李宇嘉认为，新房方面是开发商冲刺完去年全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱；二手房方面是前期大幅度降价后，业主再次降价的动力减弱，由售转租的房源增加，1月份租金跌幅并没有减缓，说明这一趋势。

2024年1月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

展望后市，李宇嘉认为，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。去年底以来的纾困政策，特别是近期5年期LPR大幅下降25个基点，预计3—4月份将迎来“小阳春”，但交易反弹明显弱于2023年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。

中原地产首席分析师张大伟也认为，近日5年期LPR超预期大幅下调，有望在春节后拉动市场逐渐企稳。市场在2024年一季度出现“小阳春”的可能性很大，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为，五年期LPR超预期下调25BP，充分显示中央对房地产行业的重视，利率下调或与近期房地产融资协调机制的落地以及各城市因城施策出台宽松政策形成合力，促进房地产市场的平稳健康发展。

中信建投证券房地产首席分析师竺劲指出，2024年以来,房地产支持政策持续出台，一方面，因城施策框架下，各城市因地制宜调整区域内房地产政策，尤其是广州、上海、北京、深圳四个一线城市全部优化区域内限购；另一方面，金融支持房地产加速落地，截至1月末，已有26个省份170个城市建立房地产融资协调机制，第一批共3218个白名单项目已推送至银行，保交楼工作快速推进。而近期房贷利率下降后，将有效降低购房者负担，叠加前期首付比例、限购政策的优化，后续成交改善值得期待。

综合国家统计局、中国经济网、证券时报、北京商报等