2024年4月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.3%(4)

楼市急需及时干预

近期国家及地方政府频繁出台一系列房地产利好政策，尤其是4·30中央政治局会议明确提出的“去库存”导向，以及核心城市放宽限购、实施“购房落户”等激励措施，更有地区直接介入收购存量房以调整供需平衡。

2024年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

诸葛数据研究中心资深分析师关荣雪指出，由于长期积累的市场信心缺失，这些积极政策尚未能在短期内显著提振成交量或扭转价格下滑趋势。“买涨不买跌”的普遍心态进一步抑制了购房需求，行业整体调整进程仍在继续，市场全面复苏尚需时日。关荣雪预测，短期内房价缺乏稳固回升的动力，5月份新房与二手房价格或将维持下跌趋势，但跌幅有望呈现收窄趋势，市场趋向稳定。

李宇嘉指出，各地虽积极推进“以旧换新”政策，旨在激活市场活力，但受限市场情绪弱，二手房交易周期长以及普遍的降价预期，导致购房者持币观望情绪加重。李宇嘉认为，这一连锁反应不仅导致开发商资金链更加紧张，也让二手房业主越来越焦虑，最终会促使掀起新的降价潮。在他看来，当前市场尽管存在供大于求，但心理预期、焦虑预期占主导，急需政府及时干预，通过增强市场信用、促进交易流通，有效缓解各方焦虑，为市场稳定迈出至关键的第一步。