2024年4月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.3%(6)

近期或有系列重磅政策出台

对于新房价格跌幅扩大的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面是3月份阶段性小阳春需求释放后，4月份季节性转淡；另一方面是近期市场需求以刚需为主，主要转向“中低价位、中小户型”的二手房。4月二手房表现明显好于新房，16城二手房成交面积环比增长12%。另外，市场预期继续转弱，新房和二手房成为竞争关系，且陷入降价循环。

2024年4月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

对于二手房价跌幅扩大的原因，李宇嘉认为，主要因为二手房挂牌量明显攀升，套现挂牌占较大比例，市场预期悲观导致降价式套现，反过来导致更多的挂牌业主跟进。因此，二手房跌价明显大于新房。

“4月份市场形势出现了新变化，迫切要求有更精准更高效的去库存政策，以稳定房价和预期。”易居研究院研究总监严跃进说，近期一系列利好政策已经在部分城市中得到积极反馈，如杭州市场，这也说明去库存正出现积极信号。预计近期还会有系列重磅政策，对于去库存和稳房价工作具有积极的作用。

17日上午，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上也表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。

5月17日午间，央行“三连发”，下调最低首付比例，下调公积金贷款利率，同时还取消首套和二套房的贷款利率下限。

综合国家统计局、澎湃新闻、新京报、中国基金报等