大邑2024年8月上市的桃源2号地块规划分析

回到具体规划，本宗地块编号为DY2024-001(252)，宗地号510129001008GB08026，宗地面积约110.1862亩，为近几年大邑县城单体最大商品房建设地块。容积率方面，本宗地块打破了县城一般2-2.5容积率的限制，低至1.2，比2021年12月底出让的滨江新城1.3容积率还低。限高方面，楼栋不超过60米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。兼容的商业计容建筑面积不小于计容总建筑面积15%且不大于计容总建筑面积的25%。

桃源2号地块区位图

本宗地块以前规划为全商业地块，为了利于项目开发，政府对地块规划进行了调整，地块性质由商业用地变为兼容小部分商业的二类城镇住宅用地，同时调低地块容积率，平衡居住与商业需求，打造活力社区，控制开发强度，营造更加宜居的环境。本宗地建筑面积上限约为88148.98平米，商业面积占比为15%-25%，也就是在13222.347平米到22037.245平米之间，考虑到大邑当前商业的市场环境，开发商有可能尽量降低商业所占比重。

从二环看桃源2号地块

从本宗地块容积率低至1.2可以看出，开发的住宅将为超低密物业为主。在地块出让规划条件中特别提出，出让所列计入容积率的总建筑面积的最大值，因项目的平面布局、高度等的具体情况不同，方案设计时可能达不到，建设单位在项目测算时应予以充分考虑。在楼栋布局方面，滨河区域，首排建筑高度限制在24米以内，引导商业布局沿河发展，既保护了河流生态，又促进了亲水空间的活化。

此外，项目还需要布局一处建筑面积不少于1000平方米的特色提升类公共服务设施，如小型艺术馆、网红图书馆或文旅服务驿站，旨在丰富社区文化生活，提升区域文化品位。

地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。