大邑县2010年房地产市场运行情况 住宅商品房均价2900

大邑淘房网信息 日前，大邑县房管局在官方网站公布了大邑县2010年房地产市场运行情况。

一、开发投资情况

2010年我县在建商品房项目32个，新开工项目13个，续建项目19个，批准预售证书58本。

二、商品房供应情况

2010年供应量较去年同期大幅上升，除大邑大道两侧外，花水湾、恒大山水城、桃园新城及城内其他区域均有开发。

共批准新建商品房预售58宗，面积913784.32㎡，同比增长136.67%。其中，住宅供应73.46万㎡，占80.39%；商业、办公、公寓供应11.85万㎡，占12.96%；车库、车位及其他供应6.07万㎡，占6.64%。目前可售住宅房源为2748套，324571.94㎡。

三、商品房成交

2010年商品房成交4279套，成交面积46.28万㎡，成交金额16.85亿元，虽受今年宏观调控影响，但刚性需求依然较强，较去年同期成交4040套同比上升5.92%。其中普通商品住房成交量为3347套，成交面积34.84万㎡，销售金额9.84亿元；别墅成交304套，面积6.16万㎡；商业成交242套，面积3.52万㎡。商品房总成交为4279套，其中按揭购房2660套，占总成交量的62.16%。
 
四、房价

2010年普通商品房房价较为稳定，普通商品房住宅成交均价为2909.25元/㎡，同比上升17.57%；别墅均价在7055元/㎡；商业房成交均价6138.48元/㎡，同比去年均价5188元/㎡增长18.32%。其中12月普通商品房住宅均价3139.82元/㎡，环比下降2.10%。

新政后几个月的市场现状表明，大邑楼市成交量曾在五月一路走低，价格没有太大松动，从9月起开盘的项目均价在3000元㎡以上。我们认为大邑的房价一直低于周边的几个同级城市，如新津、崇州、金堂等地，而大邑有着独特的区位优势，随着大邑城市化进程的逐步加快，城市功能的不断完善，成蒲快铁的开工，交通瓶颈逐步打破，区位优势将
更加凸现，大邑楼市发展将是必然。

五、商品房供求状况

去年以来，东方圣地翰城国际二期、展瑞君悦华庭二期、中铁金山、恒大山水城、润驰实业等陆续开工，今年我县新开工商品房住宅达100万㎡以上；因今年来投入销售较多，目前房源充足，供给大于需求，但商品房供求受区域因素影响较为明显，大邑大道两侧及城中区供不应求，其他区域较为滞销。

六、需求分布

从购房人群来源地来分析（以身份证编号分来源地），主要为本行政区人群，有换房一族、进城务工人员、灾后换房等；外来购房者主要为省内二级城市购买；目前我县商品房在成都五城区市场销售量较去年有所上升。据统计，县外人群购房2093套，占总成交量的48.91%，其中省外占4.56%，本省非成都15.68%，五城区及高新区占7.36%，成都郊区市县占21.24%,港澳台及国外占0.07%。