成都楼市下半年将在震荡中前行(2)

四川嘉联：

供应乏力，近郊别墅销量依然强劲

上周成都市新增别墅供应8套，环比上升300%，供应面积为1952.88平米，环比上升506%。其中主城区无供应，新增项仅在远郊的崇州，为愿景花雨涧的8套联排别墅。全市共成交别墅28套，环比下降22.2%，成交面积为8606.32平米，环比下降24.3%。其中主城区2套，近郊25套，远郊1套。成交区域主要集中在双流，成交22套。销售集中在近郊的项目，以联排别墅居多。在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，华阳别墅销量以6套居最高位，其次为牧马山，成交3套。从成交面积来看，华阳销售面积为2884平米，为八大板块中最高；北部新城、温江、郫县和青城山板块成交均为0。上周有销量的别墅板块中，牧马山板块的供销比较大，销售压力最大，连续五周处于高位；华阳板块供销比低于50，销售压力相对较小。

嘉联认为，尽管别墅市场的供应增幅较大，但是总量相对前几周极少，由于在通胀因素导致市场处于加息通道，银根收紧对房地产高端市场有一定影响，部分高端购房群体对资金的去向也会趋于谨慎，加之楼市调控力度并未放缓，市场前景不明，开发商推盘也更加谨慎。预计较长时间内别墅新增供应都将处于低位。但近郊别墅项目销量依然强劲，越来越多的中产阶级购房者，开始注重社区所处的区位优势，是否处于上升空间，项目周边是否有完善的交通网络，项目周边拥有良好自然资源等，该片区域的发展已经有一定时日，在满足第一居所和5+2度假需求都具有独特的优势。

世家机构：

市场供需矛盾凸显，刚需支撑市场

六月，成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区（县）成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。成都市主城区共有21个项目开盘，总推套数5383套。高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。

上月，供应方面：成都市主城区共申领41个预售证，新增商品房供应面积1139259.88平方米。相比五月，六月申领预售证增加了7个，新增供应量增加约31.3万平米，呈37.88%的增量。成交方面：成都市主城区商品房成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。其中，商品住宅成交面积为414344.65平方米。成交套数4485套。主城区商品房成交量环比五月有小幅回落，成交面积和套数环比增幅分别为21.55%和12.66%；商品住宅成交量与成交套数也出现降幅，环比五月降幅达12.86%和13.97%左右。存量方面，成都市主城区商品房存量14122238.45平米，共计197415套；较之五月，存量面积增加280352.49平米，套数增加3812套。二手房市场：住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米，与五月相比，成交套数上浮16%，成交面积上浮18%。

六月成都楼市供应量相较五月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金率，截至目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5%的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。

成都星源行：

下半年市场将在震荡中前行

上周（6.27-7.3）累计销售商品房面积约17.1万㎡，环比减少2.3%（减少0.4万㎡）；其中商品住宅成交1253套，总面积约11.6万㎡，成交数量较上周减少116套，成交面积减少6.5%（减少0.8万㎡）。日均住宅交易方面，每天约成交约179套，环比前一周的195.6套减少16.6套。住宅交易方面，减少最多的是高新区，减少45.9%，其次是青羊区，减少14.8%。上周共成交二手住宅675套，成交面积7.3万㎡，交易套数环比增加4.3%（增加28套），

交易面积减少25.5%（减少2.5万㎡）。市场交易平稳，与目前政策面相对平稳有较大关系，市场从3月份以来，周交易量保持12-20万平方米的低位盘整。

对于下半年的市场，星源行认为政策态势随着通货膨胀的有所缓解，紧缩的信贷或略有松动，对楼市来说或有一定利好。但要想提振整个楼市，难度较大，所以预计下半年市场将在震荡中前行。