成都楼市调控不放松 开发商转战旅游地产(2)

旅游地产

是楼市调控“避风港”？

不难看出，面对不断加码的楼市调控，当成都主城区土地市场陷入触底成交时，当成都楼市的走向，与全国其它城市一样因政策调控而显扑朔迷离时，当部分开发商还在为“进”与“退”两字之间纠结时，近期成都旅游地产却风生水起，各大项目一路高歌猛进。面对楼市调控，品牌开发商为何热衷旅游地产？

中原地产运营总监何涛分析认为，旅游地产之所以呈现热销现象，其中最重要原因是目前楼市受政策调控，而大部分旅游地产项目地处城郊，不属于政策调控对象。由于对旅游地产的开发，不仅有利于提升当地经济，还有利于土地的增值。旅游地产热的另一个原因，还在于随着天府新区规划的逐步实施，“全域成都”的概念已经呈现，加上地铁、高速路网等立体交通网络的形成，成都郊区的房地产价值开始被市场重新评估，旅游地产的价值被迅速升级。细心的市民不难看出，近期，成都土地拍卖市场上，当成都主城区土地出现触底成交，甚至出现流拍时，成都郊区、市、县中凡与旅游、休闲地产搭上边的地块，均呈现高溢价成交现象。

专家观点

发展旅游地产大势所趋

楼市政策调控催热旅游地产的观点，也得到了国内一些专家认可。本月上海举行的“2011亚洲旅游地产暨主题度假区高峰论坛”，上海师范大学旅游学院教授张文建认为，中国居民消费需求正从生存型、温饱型向享受型、发展型转变，居民的边际消费倾向增强，度假旅游作为一个日渐兴起的消费热点成为居民生活质量提高的重要标志，是旅游更高发展阶段的必然趋势。张文建谈道：“旅游地产某种意义上是人们除了日常居住地之外的第二居所，它对应的是人们日常生活之外的休闲生活。因此可以认为旅游地产是民生产业，是为大众创造幸福指数的动力产业。”

而华东师范大学东方房地产学院院长张永岳则指出，随着地产行业竞争的加剧，以及国家对房地产进行宏观调控，推出一些限制性的措施，越来越多的房地产企业正转型投入到旅游地产领域之中。

华西都市报记者王仁刚制图方蕾