住房市场中心将转移到中西部 成都升势明显(2)

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房企

出路在于调结构转方式

根据未来市场的走势，未来房地产企业将何去何从？王珏林提出几点建议：“第一，了解政策，了解市场，学会竞争；第二把握时机，赢得先机，赢得市场；第三以量取胜，以缺取胜，以诚取胜。”

陈国强指出，企业的出路是调结构、转方式，“我想我们需要做一系列的调整和改变，首先是调整心态，转变观念，要重树新的模式，要回归基本的商业模式，通过专业化的运作，通过创新来赢得市场，赢得同行。最核心的我想是回归到产品本身，价值地产通过在开发环节、服务环节，创造更多的附加价值空间，才有可能在市场上胜出，在市场上获得优胜。行业转型当中对我们企业提出了一系列新的选择，首先是转轨，是单轨向双轨、双体系的变化，从过去单一的住宅地产，转向多业态的复合形态，包括商业地产、旅游地产、公寓地产和养老地产，要更多地去重视绿色低碳的发展，要强调更多我们资本的商业模式，要通过专业化能力的提升，通过管理水平的提升在市场上立足。当然我们现在看到了很多的例子，从行业当中抽身转到其他行业做投资，或者像星河湾将来会开辟新的业务单元，从事酒业的投资。”

在企业发展多样性上，王珏林也提到，“在项目选择多样性上，大型开发企业可以试着进入商业地产，不鼓励都进，因为商业地产的特殊性需要实力。能力和精力。中小企业可以选择旅游和养老地产，尤其是四川省这样的旅游大省，实际上这一块可能更有发展的空间。简单说来，就是住宅不好了可以转移视线，做多项目，多方向，多选择，最后才能多发展。”

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限购

还不具备取消的条件

对于大家都关注的“限购什么时候取消”的问题，王珏林认为目前国内还不具备取消限购的条件。他认为限价限购应该是长期的任务，停限需要外部的环境，“你放松就会出现房价的反弹，你前面的工作就白做了。”限购什么时候取消？他认为有两个条件，一个是市场低迷，也就是供大于求非常明显，第二个条件就是有另外一种方式来代替这种方式，那时就可以停限。目前，这两个条件都不具备，因此今年的政策明年会延续下去。

对于限购什么时候取消，陈国强则认为中长期变数重重。他分析说，调控实际主要围绕三个方面，“首先是在供应端做加法，第二个是在需求上做减法，第三个就是加减之外实际上还有一个调，这个调有多层的含义，首先调价格，要希望通过调控使价格回归到合理的区间，其次是调结构，调整房地产领域的一系列的结构性问题。最后是改变发展的供应模式，这个当然主要是在住房领域。”影响房地产行业的变数在于：首先在产业地位上将面临去支柱化的重大变数；第二是未来需求的动力呈现衰减的特征；第三是与城市化进程、城市化的速度和质量有关；第四与外部整体的经济增长表现分不开。