房产税试点城市扩围引热议 成都下半年加入可能大

自2011年年初上海、重庆两地开始征收个人住房房产税，至今已有一年，国家财政部与住建部对该次试点效果的评估报告也呼之欲出。关于房产税的走向，坊间一直传闻不断。而近日两部相关人士对房产税试点城市扩围的表态，则更引起了房地产业内的普遍猜想和热议。作为西部中心城市的成都，也由此成为此轮扩围中的重要候选者之一。

税负低涉及面窄 房产税难成调控“利器”

尽管早前已有媒体评论称房产税将会成为新一轮调控的“利器”，但是业内大部分人却对此持保守态度。就沪渝两地的试点来说，普遍都认为房产税的征收对楼市调控影响不大。究其原因，全国房地产经理人联盟副秘书长、全国地产知名评论人陈宝存分析认为，是因为“税负不高，而且分别是对新增住宅与高端住宅征税，涉及面不宽泛”。全国房地产经理人联盟成都分盟秘书长何良栩也认为，“利器”一说有夸大之嫌，虽然房产税在一定程度上缓解了政府对土地的依赖，但却难以取代限购。而中舆地产策划总监朱洲则表示，房产税能否成为调控“利器”，“还要看最终的条款力度和如何执行”。

成都下半年试点可能大 施行模式存争议

“利器”之说或许还有待时日考证，但关于房产税试点的扩围计划，财政部财政科学研究所所长贾康近日却在公开场合予以了肯定：不仅广州等一线城市，一些中西部的二三线城市都有可能加入房产税试点阵营。

作为西部最大的中心城市，成都加入房产税试点的呼声也因此显得越发高亢。“一旦成都实现个人住房信息的联网，房产税就会加快出台”，中舆地产策划总监朱洲如此认为。全国房地产经理人联盟成都分盟秘书长何良栩则更肯定地表示：“成都下半年进入试点的可能性大。”

就现有的两个房产税试点模式，上海针对新增量，重庆则针对高端住宅。成都如果真的成为试点，又将会采用哪种模式？陈宝存认为可能会是上海模式，即对新增量征收。而何良栩则更倾向于重庆模式，主张房产税应该针对高端住宅和多套房持有者。他特别强调“区别对待”，因为普通大众里也会有不少人因改善需求而持有超过一套房，如果不分情况一刀切，很可能就会误伤大众利益，有违公平。

房产税牵动租赁市场神经 未来有望全面普及

不管房产税以何种形式施行，长久来看，其更大范围的普及和推进几乎毫无悬念，三位受访的业内专家意见都非常一致。并都认为，短期内房产税的征收会对高端住宅、二手房买卖以及租赁市场的价格变化产生较为明显的影响。但是，由于长久以来财政收入对土地的依赖，房产税仍然难以成为其主要来源。