业内人士分析称严控楼市或至少坚持到今年中

温家宝昨日表示要巩固房地产市场调控成果 业内人士分析称

昨日市场有消息称，部分中小城市已经暗自放松楼市调控。不过，国务院总理温家宝昨日表示，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

而记者获得的一份数据显示，去年有85%左右的房企没有完成销售任务，预计今年会更惨。

文/表 记者张忠安

记者从中国政府网获悉，国务院总理温家宝于昨日主持召开国务院第六次全体会议。对当前重点工作部署中，温家宝强调，要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施。

昨日一则消息在业界广为关注，有报道称，从中山市住建局和市国土资源局证实网签备案标准确实调整至6590元/平方米。有分析认为，2011年中山一手住宅均价约为5936元/平方米，如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米的标准执行，就约有80%的开发商可以避过限价令。“按照这报道，地方政府已经在给楼市调控松绑了。”一位业界人士告诉记者。

不过，国务院总理温家宝昨日再次给市场吃下定心丸。根据当日的国务院会议，温家宝在对当前重点工作部署中指出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。”

调查称85%的房企未完成任务

最新数据显示，虽然万科、保利等国内龙头房企2011年整体销售不错，但依然有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成。因此，在严格执行调控政策的形势下，压缩开工是大势所趋。

根据广发证券今年1月份对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行电话调查结果，万科、荣盛发展、华侨城和中南建设等主要开发商去年销售表现令人满意；但更多的开发商由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。万科公布的数据显示，2011年该公司销售金额1215.4亿元，同比增速为12%左右。而广发证券称，万科去年的销售目标完成率也只有93%。保利地产销售732亿元，销售目标完成率为92%，存货周转率是0.62。在剔除不可比因素后，仅招商地产、中南建设和中华企业等三家企业完成销售任务。而金融街、滨江集团、世茂股份、中天城投、苏宁环球和格力地产等12家开发商销售增速下降。

广发证券首席分析师赵强表示，2011年大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有的公司从年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。而且从调研获取的信息来看，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011 年实际销售额的两倍。因此，他认为，今年开发商去库存是当务之急。

杨红旭也表示，今年开发商的日子不好过。“过罢温暖祥和的春节，就得直面寒冷残酷的市场。2月，房地产政策处于真空状态，只有货币政策有点暖气，多数指标继续下行。3月全国两会，或许会有一点暖风冒出来，地方政府都在看着上面的脸色。很多楼盘都在等着3月后开盘，传统的‘春季行情’会来吗？”