成都楼市震幅增大 回暖进入阶段间歇期

关键词【数据】

受回暖进入阶段性间歇期影响，市场近期波动幅度较前期明显增大。3月中旬以来，周认购环比增幅在-51%—150%之间波动，远高于春节后周（1.30-2.5）至3月中旬-17%—87%的波动幅度。

受消费者观望情绪重新积聚、积累需求持续消化等因素影响，市场回暖进入间歇期，但同时市场关注度仍较高，表明市场正为下轮回暖积聚需求。

伴随4月、5月春交会开发商优惠集中释放，贷款可能回归利率优惠等利好因素，楼市或在春交会前后重新放量。

年初银行的信贷额度相对充足，且今年的货币政策再度收紧的可能性不大。相比去年下半年，房企获得贷款相对要容易一些，融资环境略有改变。

4月上半月成交量环比明显下降，除了受清明假期影响之外,3月份新房成交出现集中放量，新的购房需求补入需要一定的时间积累也是上半月成交量下降的原因之一。

市场近期波动幅度较大

据正合地产提供的数据显示，上周（4.9-4.15）认购成交量环比上涨120%，但受回暖进入阶段性间歇期的影响，市场近期波动幅度较大。

上周（4.9-4.15）市区商品住宅备案成交14.69万平米，环比前一周（4.2-4.8）成交量大幅上升108.37%，与春节后周（1.30-2.5）以来14.74万平米的周均成交水平基本持平；从认购端数据来看，上周市区商品住宅认购成交面积24.79万平米，环比周（4.2-4.8）大幅上升119.57%，高于春节后周（1.30-2.5）以来18.09万平米的周均成交水平。

从数据端的情况分析，出现这一局面主要由于热销项目主力成交的中小户型房源持续去化，本周成交30套以上项目25个，较上周的8个显著增加。

另一方面，市区住宅开盘成交率同样有所回升，由前一周（4.2-4.8）的22.18%上升至上周（4.9-4.15）的43.77%，但仍低于春节后周（1.30-2.5）以来57.34%的开盘成交率；从近期开盘情况来看，“价格”仍为市场主导因素，降价项目及区域内低价项目均能实现开盘热销。

“受回暖进入阶段性间歇期影响，市场近期波动幅度较前期明显增大。

3月中旬以来，周认购环比增幅在-51%—150%之间波动，远高于春节后周（1.30-2.5）至3月中旬-17%—87%的波动幅度。

这是我们春节后首次监测到楼市出现如此大的波动。”正合地产的分析师表示。

楼市出现高关注度、低转化率

近期，正合地产调查访问了13个典型项目的销售经理，从对各项目的销售经理提供的信息获知，目前市场整体关注度仍然较高，超六成项目的来电量和来访量与前期基本持平或小幅上涨；同时，整体转化率出现下降，超八成的项目到访客户的转化率明显下降4-5个百分点，显示市场观望情绪重新积聚。

对于出现目前这样的市场格局，各项目销售经理以及正合地产的分析师都认为，近期市场由于部分热销项目优惠幅度下降，且临近春交会，消费者观望情绪重新积聚，成为影响当下市场整体反应的重要因素。一方面，从开发商角度看，在市场出现回暖的基础上，临近春交会优惠释放时收回部分优惠以试探市场反应。

3月底至4月初，近4成的前期热销项目优惠幅度下降，如中德英伦联邦、招商雍华府等；另一方面，从历史数据来看，4月具有春交会优惠提前释放的规律，但4月初优惠尚未集中释放，市场处于观察期。

进一步从购房者角度看，由于开发商承受较大走量压力，春节后即释放一定幅度优惠，春交会继续释放优惠的可能性较大，观望情绪重新积聚。