成都刚需不便宜 高端不高价(3)

高端·上海案例

地段，决定高端的关键指标

“地段、地段还是地段！”李嘉诚这句经典名句，对于上海楼市中的高端项目而言，可以说直接决定了项目的定位。有位成都业内人士到上海汤臣一品考察，回来后的评语是：“就产品本身而言，绝对没有太多亮点，但项目所处位置绝对是上海滩的‘钻石’口岸。从拿地开始这个项目就注定只能是高端。”成都商报记者考察上海的过程中，到上海西郊参观了复地·御西郊项目，从中也可以看出地段的重要性。

产品本身打造上的诸多亮点都可以被复制，真正不能被复制的就是其所拥有的地段，而这应该说是所有上海高端项目所拥有的共性。纵观上海的高端地段，几乎都占据着稀缺资源。例如，陆家嘴板块占据浦东CBD中心位置，同时能一览黄浦江景；新天地板块，紧邻外滩，寸土寸金；而西郊国宾板块占据人文和历史资源……上海的高端楼盘售价都远高于普通住宅的价格，差距可达3倍以上。在世茂集团相关负责人张晖看来，因为地段纯粹性和稀缺性，决定了定位高端的统一性。“区域内供应量越来越少，这些高端项目在价格上自然不可能让步，这样才能让高端更加的纯粹。”

成都商报记者 熊沙杉

高端·新加坡案例

超低折旧率

保值增值看物管

成都商报记者在新加坡参加时，当地最大的私人住宅开发商远东机构相关人员说，新加坡因国土面积较小，房地产最核心价值是地段和资源以及更多附加值。“刚到新加坡需要去办理证件，有时也会语言不通，可只要给开发商售后团队一个电话，他们很快就会派人陪同我们去办理。我的小儿子要上学也是咨询他们。”成都本地某开发商在新加坡买了两套房子，虽然价格不便宜，但其所提供的服务是超值的。

据介绍，目前新加坡高端住宅售价约3000～4000新加坡元每平方尺（约合人民币15～20万元/平方米）。“居住是否舒适不是简单以大小决定的，在新加坡一些小面积的住宅项目反而单价更高，因为它们占据了最核心的地段。”云南最大的开发商俊发地产董事长赵彬在新加坡拥有物业并居住多年。他认为，如今国内很多城市的主城区土地供应多以微小地块占主导，开发商可借鉴新加坡经验。

除了项目品质和服务，新加坡建筑折旧率也非常低，经常可以看到一些百年建筑仍在使用。第一太平戴维斯华西区总经理胡裕华表示：“国内很多人理解物业管理只停留在服务上，但在国外一线城市，开发商和业主都深知物业保值增值的重要，从前期施工到后期维护管理每一个链条都不能松懈。”