成都出台新政:开发商须将车位与商品房同步销售

“捂”车位

一些小区在业主入住后，开发商才开始销售车位。销售时甚至都没有定价，待业主登记购买后，才根据报名情况宣布销售价格。

新规定

凡新建项目办理预售许可证的同时，要将车位销售一并纳入预售方案中。凡是没有同步销售车位的项目，将无法取得预售许可证。

小区都交房了，开发商才开始卖车位，随意定价，甚至坐地起价……今后不会再出现这样的情况。昨日，成都商报(微博)记者从市房管局了解到，为保障群众的切身利益，市房管局出台了新举措对车位销售进行规范：下月起，新建商品房项目首次申请预售的同时，要将车位销售一并纳入预售方案，开发企业在商品房销售现场应公示小区车位配比情况，并与商品房一起进行同步销售，以满足群众的知情权、选择权。

入住好几年

开发商“高价”开售车位

有过购房经历的市民都知道，一般在购买商品房且交房之后，开发商才会将小区车位进行销售。事实上，车位销售滞后在全国都是一个普遍现象。一些楼盘由于车位配比低，不能满足小区业主需求，于是车位成为“稀缺资源”，开发商也乘机提升价格。有些小区在业主入住后才开始销售车位，销售时甚至都没有定价，业主登记购买后，开发商才根据报名情况来宣布销售价格。

“现在，成都私家车的数量不断增加，随之而来的便是小区停车难。”市房管局相关负责人表示，以前，小区停车位并不像现在这么抢手，一些楼盘的停车位甚至卖不出去，但现在，私家车越来越多，车位成了稀缺资源，开发商“捂”车位的现象也就越来越多，往往都是业主入住以后，才根据情况来定价、销售。“小区停车位属楼盘配套，应当与商品房同步销售。”该负责人表示，小区车位滞后销售，使得开发企业可以随意定价，损害的是小区业主的权益。近年来，由于车位销售而引发的群众矛盾日益突出，房管局对车位销售进行规范，要求车位必须与商品房销售同步。

卖房同步卖车位

否则拿不到预售许可证

据了解，从11月起，凡新建项目办理预售许可证的同时，要将车位销售一并纳入预售方案中，凡是没有同步销售车位的项目，将无法取得预售许可证。

市房管局相关负责人介绍，下一步，开发企业在申请商品房预售许可前，就应该完成对地下车库的面积测绘，划定车位线，并按所申请预售的土地上商品房占规划总面积的比例，选取本项目规划配置相应比例的车位，一并纳入预售。

以前车位滞后销售，价格多少都由开发商确定，现在，为切实保障购房者的合法权益，要求开发商在办理预售许可证的同时，还要将本次预售车位的明细，包括数量、面积、房号、申报价格等情况纳入其中。这样一来，开发商就不能随意定价。在购买商品房的同时，购房者能够清楚地了解到所购房屋的整体车位配售情况。

为方便企业熟悉相关政策法规及办事流程，成都房协将于10月24日上午和下午分两期举办“商品房预售管理最新规定及办事流程”讲座，房地产企业可报名参加。