前辈买房秘籍曝光 从容应对楼市江湖混战(2)

案例调查：合理利用中等户型会有“大价值”

有着多年从事二手房经验的张女士，一提起自己买的那套90多平方米的房子就非常兴奋。因为，这次成功的置业经验足以让很多人学习。“当年，我手头没有多少钱，因为和老人一起住，所以想一步到位，买一套五口人住得下的户型。我找了很久，终于发现欧亚卖场附近的一个项目，刚好有90多平方米赠送50平方米地下室和小花园的户型。”张女士介绍说，因为家里条件有限，她考虑将地下室出租，但又怕出租没有市场，所以，在买这房之前，她贴出一条出租房源的信息，结果一上午接了40多个电话，随后，她二话没说直接买下了这套房。“这样，租金一下子就解决了我们还贷款的问题，还有那个送的小花园，公公婆婆每天耕种着自己的小菜园，时不时还将自家种的纯绿色蔬菜拿给街坊邻居，邻里关系都很和睦，老人也有了自己的事儿做，这套房子算是买对了。”

对于中等户型置业者，某项目一李姓置业顾问认为，对于每个购房者来说，需求不同，选择的房子就会有所不同。对于90平方米~140平方米这个面积的户型，购买时要注意，格局相对紧凑会增加合理的使用空间；还要注重细节的设计，例如：室内必有的洗衣间、独立阳台等，都可以增加房屋的空间感及居住舒适度。最后，他还告诉记者：“如果是购买高层产品，那么，楼体三分之二位置的房源，性价比很高。”

大户型

高端人群的终极选择

户型优势：面积大，功能全，舒适度高

市场背景：在目前的市场中，140平方米以上的大户型需求群体越来越多，这类产品以往主要以别墅为主，近年来，为了更好地满足高端人群的需求，便出现了大平层产品。大户型的需求群体，一般在买房问题上比较从容，因为这部分人群一般经济条件较好，生活富足，因此对房屋的要求就更多，如：面积够大、功能更全、产品舒适度更高等等。

案例调查：大户型要有足够的活动空间

刘先生目前是某地产公司的总经理，作为业内人士，他对大户型的需求有自己独特的见解。“我本身就是做地产这一行的，我对自己产品中的大户型研发设计有着很高的要求，比如产品要保证业主的私密性，在最大范围内保证实用空间的面积。我认为大户型一定要有足够的活动空间，这个活动空间一般是指家人及客人所公用的休闲空间，比如，客厅、露台等。因为，对有大户型需求的高端人群来讲，他们对活动空间有更多的需要，在家里办个聚会，来很多人都不觉得拥挤。”

此前，刘先生在净月高新区有一套别墅，因为距市区及自己上班的地方比较远，尤其是下雪天，到市区很不方便，所以，他打算将别墅卖掉，买一套市内的大平层产品。“很多都市人群选择别墅的原因是追求宁静的生活，但是，较快的生活节奏及拥堵的交通，让这部分人群有了回归的诉求。而我要选择的大平层产品，刚好符合了在市区内、生活起来较舒适的特点。”所以，他认为，高端人群对大户型的追求，就决定了未来的高端户型会更注重细节和品质。