前辈买房秘籍曝光 从容应对楼市江湖混战

临近年底，开发商都希望抓住最后的销售时机，年底冲量。而购房者斟酌各家优惠力度的同时，面对楼市的江湖混战，更要听听成功置业者的买房“秘籍”，选择最适合的房源，并对户型合理利用，让房子“动起来”。

那么，啥样户型性价比高、最值得买，不妨看看他们怎么说。

小户型

低总价小户销售的“常青树”

户型优势：总价低、好租、好卖

市场背景：单价高、总价低，是今年市场小户型的最突出特点。据调查，市场上现存的小户型主力供应面积为40~70平方米。当年，楼市正火的时候，小户型更是以“物美价廉”的好声誉博得满堂彩。如今，繁华地段的小户型越来越少，即便有，不菲的价格也让人望而生畏；位置稍靠城边的小户型，价格相对容易让人接受，但细心的人不难发现，一个项目的小户型单价会略高于90平方米以上户型的单价。目前，市场中的小户，依然是每个项目产品线中不可或缺的一员，同时，低总价也让其成为销售中的“常青树”。

案例调查：买小户陈女士有“心经”

小户型当年风靡一时，总价低、好租、好卖，让很多人摇身一变从房奴变房东。2009年7月，媒体人陈女士在人民大街与平泉路交会处附近买了一套44.03平方米的小户型，单价4000元。她与记者谈到买小户的心得：“当时，一直想投资套小户型，就留心观察了一下，我发现群里很多人说平泉路附近房子租金高，而且想租都租不到，我就动心了，恰好有人要卖房，我就花了17.6万元一次性买下了这套房，装修加买家电，花了不到三万，目前，出租一个月1500元，租期2年。”谈起这次成功的置业经历，陈女士显得格外兴奋，“现在这套房子的价格已经很高啦，单价八九千没问题。”

面对市场中的小户型产品，陈女士认为，要看是自住还是投资。“买小户投资，位置好是第一关键，要是自住的话，就无所谓了，因为自住对房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更适合自住。”但要是投资出租的话，陈女士建议，朝向不重要，阴面的户型，总价低，出租时对价格影响不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100块钱，相比之下，北向房性价比更高。”她还表示，好的位置不需要市场培育，拿到房子就可以出租，对于那些收入稳定、有一定支付能力的家庭来说，买套适合出租的小户，算好月供、支出费用及月租金，既不影响生活质量，最后还能赚套房。

面积小的户型，总价低，出租时对价格影响不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100块钱，相比之下，北向房性价比更高。”她还表示，好的位置不需要市场培育，拿到房子就可以出租，对于那些收入稳定、有一定支付能力的家庭来说，买套适合出租的小户，算好月供、支出费用及月租金，既不影响生活质量，最后还能赚套房。

中等户型

首次置业、改善人群都合适

户型优势：房源多，选择大

市场背景：纵观整个购房人群，首次置业和改善需求一直是支撑市场的主力军，在12月份淡季购房的群体中，他们也依然占有购房市场的大块份额。由于“限购”，让很多置业者更加珍惜购房机会，选择一步到位，这就决定了90平方米~140平方米的中等户型变得炙手可热，而且，这个面积区间囊括的房源类型多种多样，能满足不同人群的置业需求。