郭洁：成都高端住宅“消费力”群体正在成长

谈到高端住宅市场，须具备几个条件：首先，是资源，其中又分为三个层面，第一是自然资源，有山有水等；第二是配套资源，包括交通站点等；第三是历史人文资源。
其次，是高端住宅产品本身，要符合高端购房者的生活需求。

第三，是服务和品牌，是否能够真正满足整个圈层的需求。

现在是成都的第二代高端住宅，我们所说的第一代高端住宅，是指郊区别墅，包含了近郊、远郊别墅，也包含了过去的一些度假区别墅。第一代高端住宅的时代已经过去了。

第二代高端住宅，回归主城区，典型特征是城市内的电梯高端住宅公寓，从大平层的精装开始，到一些所谓的第三代高端住宅。其实也不是第三代，应该是第二代的更新与升级，开发商可以给消费者装修定制，就是根据他们的要求来装修，用知名艺术家来设计家装、家居等。这是属于第二代高端住宅的标志。

成都高端住宅市场，一直是被我们的调控政策所打压的。从其发展历程来看，2007年成都的高端住宅市场就已开始抬头了，但遇到了2008年调控，2009年本来要开始复苏的高端住宅市场，又遇到2010年的调控以及大地震，使得成都高端住宅市场一下沉寂了下来。

现在所说的高端住宅，其实就是“高端改善”和“再次改善”这类人群的需求，但他们是被调控政策所打压的，加上他们对市场有观望预期，一直处在缓慢释放和底部徘徊的阶段。从未来的发展趋势看，很多开发企业有可能是忍受不了项目长期的缓慢开发销售，为了回笼资金而采取降价或改为清水房销售，这是普遍存在的现象。

对于高端住宅的购房者或投资者来说，这种占有城市资源、地理位置和配套的市区内高端住宅，是一个很难得的下手机会，但还是受制于他们的购房条件。

就高端住宅的投资与居住价值而言，大家目前不是对投资看得淡，应是因项目而异。在这个阶段，成都高端住宅还是仅限于现在的居住功能的满足，只有部分投资升值的考虑。

成都高端住宅的品质并不差，甚至超过了一线，应说是“一线的品质，二线的价格”，原因在于成都受到调控的影响；另一个很大的原因是现在的消费群体还在成长中，这与一座城市的经济密切相关的，成都的富豪还没有沿海城市那么多。从目前市场来看，成都高端住宅还处于在底部盘整，蓄势待发的状态。