大邑县北街片区、体育场片区国有土地上房屋模拟搬迁实施细则

一、搬迁补偿安置方式

此次房屋搬迁补偿安置方式为：产权调换、货币化补偿安置终结产权，以及两者相结合补偿方式来实施搬迁。

二、货币化补偿方式

由业主代表或搬迁实施单位选择有资质的房地产评估公司，对所改造范围内被搬迁房屋按现有的市场价进行评估，按房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定房屋补偿，结合大邑府办发〔2012〕48号“五项”标准中政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等给予货币化补偿，终结其产权。

三、产权调换方式

本着搬一还一，双方评估，互补差价的原则，即：

1、搬迁住宅，被搬迁人选择产权调换的，被搬迁房屋和安置房屋按套内面积和公摊面积分别调换，根据同地段同时间新旧房屋的评估单价结算套内面积差价，房屋征收部门免收公摊面积补差款。在规定时间内签订房屋模拟搬迁协议并腾空房屋、交付房屋钥匙的被搬迁人，不再支付同等套内面积补差款，超出原被搬迁房屋面积的款项，一次性付清优惠20%。

2、搬迁非住宅，被搬迁人选择产权调换的，被搬迁房屋和安置房屋按套内面积和公摊面积分别调换，根据同地段同时间新旧房屋的评估单价结算套内面积差价，房屋征收部门免收公摊面积补差款，在规定时间内签订房屋模拟搬迁协议并腾空房屋、交付房屋钥匙的被搬迁人，不再支付同等套内面积补差款，超出原被搬房屋面积的款项，一次性付清优惠40%。

3、对私有住宅房屋产权建筑面积低于48平方米，符合住房保障条件的被搬迁人，按不低于48平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，被搬迁人不再支付48平方米以内的补差款。

四、其它政策性补偿、补助、补贴

（一）政策性补偿

对被搬迁业主安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用按下列标准发放：

项目 补偿标准

电话移机 住宅：58元/部 非住宅：158元/部

空调移机 挂机180元/台，柜机240元/台

有线电视迁装 180元/户

宽带迁装 180元/户

一户一表 1200元/户

天然气初装 3500元/户

上述标准如遇物价部门价格调整，按调整以后价格执行。

（二）政策性补助费

包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

临时安置补助费：

1.住宅：被征收人选择产权调换的，从签订征收补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止，按被征收房屋产权证记载面积8元/平方米/月予以补助。选择货币化补偿的，一次性发放6个月临时安置补助费。被征收房屋建筑面积低于50平方米的，按50平方米计算。