2014年大邑县房地产市场走势与城区土地控制规划情况

4.大邑房产市场分析

4.1北街片区模拟拆迁有序推进

对于2014年的大邑楼市来说，除了新盘的入市，还有一件事最为关注，那就是老城区旧城改造。从6月发布模拟拆迁公告以来，目前以北街为轴线，北至滨河路，南至西街，区域内的6块土地在经历召开动员大会，权属调查后，将相继抽签确定评估公司，由中选的评估公司对搬迁房屋的市场价值及装饰装修价值进行评估，并将评估结果及时予以公布。在7月，北街1-4号地块评估公司相继产生，剩余的5-6号地块评估公司在8月上旬抽签选出。

北街改造将对大邑楼市产生什么影响？据大邑淘房网初步估算，北街1-6号地块涉及的户数约为1000户左右，当然所设区域的居民部分已在其他区域购置了房产，在此居住的不少为租住户。若本次拆迁成型，那未来对大邑租房市场来说，绝对是个利好，从某种意义上来说，其利好或将好于新房购房市场。

4.2大邑老城区与桃园新城东区土地控制性规划公布

为了进一步优化大邑城市布局，让国有建设用地发挥最大效用。大邑县规划度在7月对外发布了《大邑县桃源新城东区控制性详细规划简介》与《大邑县中心城区控制性详细规划简介》，从宏观上对城市发展及布局做了规划界定。桃源新城东区规划定位为集行政管理、商旅服务、高端居住为一体的综合功能区，城市中心区。中心城区（及老城区）功能定位为以商业休闲、配套服务及居住功能为主的大邑中心城区。届时大邑中心城区将形成老城区及桃源新城东区共同发展，互为补充的城市格局。老城区环境的改善优先从北街及老体育场片区旧城改造开展。

4.3公共交通配套大邑楼市发展

在7月前大邑区域内公交共有8条线路，但城市公交仅有1路与2路，且这两条线路重叠部分较大。覆盖范围有限，为数不少的新小区无公交覆盖，给居民的出行带来了些许不便。为了进一步优化城区公交布局，覆盖大邑各居民小区。大邑县交通运输管理局在7月底对大邑县1路2路公交做了线路调整，2路总的方向与原线路大致保持一致，1路在原线路基础上，进一步延伸线路长度，覆盖了潘家街优品美地，圣菲壹号，紫荆尚品，博友诺曼底，杜松雅韵，泰坤首座及晋北新区的芙蓉小区，联合大学区域，线路实行双环线。同时，为照顾晋北新区各楼盘发展，将新开线路3路起点站设置在了林肯郡，线路从晋北新城一直到南边桃源新城体育场，进一步解决了桃源新城力扬时代，大邑金融中心，圣桦城等楼盘将来公共交通出行问题。

目前城市公交1、2、3路能解决大部分城区市民的出行问题，随着大邑城市版图的进一步向外扩展，政府将在目前公交基础上预留了3-9路6条公交线路，将适时开放运营。